Huiswaardemeter

Woningwaarde Bovenover 9

3062CC Rotterdam

145 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 11.225Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.627.580
+2,9%
[ € 1.432.270 – € 1.822.890 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.582.749[ € 1.503.612 – € 1.661.886 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.673.681[ € 1.589.318 – € 1.756.614 ]

Wat is mijn huis waard?

Bovenover 9 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.627.580 (€ 11.225 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.887Sinds september +0,2%
+€ 46.03112 maanden +2,9%
€ -15.24012 mnd vs. NL -1,0%
Bovenover 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.627.580 voor Bovenover 9 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bovenover 9 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.673.681. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.627.580.

Verwachte verkoopprijs Bovenover 9
€ 1.673.681[ € 1.589.318 – € 1.756.614 ]
Verkoper houdt over€ 1.654.021−€ 19.660 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.709.305+€ 35.624 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.673.681
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 18.410
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.654.021

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bovenover 9 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.582.749. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.916 per m².

Verwachte vraagprijs Bovenover 9
Onder gem. in buurt Kralingen OostBoven gem.
€ 1.582.749[ € 1.503.612 – € 1.661.886 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 10.916[ € 10.370 – € 11.461 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kralingen Oost
€ 1.088.177[ € 289.500 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bovenover 9 adviseren wij in een bod van € 1.673.681, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.582.749 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.627.580+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.673.681+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.757.365+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bovenover 9 zal in bij een vraagprijs van € 1.582.749 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bovenover 9 in Rotterdam bedragen € 8.149 per maand bij een woningwaarde van € 1.627.580. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.828.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 8.149/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.959
OZB€ 87
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 8.149
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.865.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bovenover 9

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte727 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.627.580
Verwachte verkoopprijs€ 1.673.681
Verwachte vraagprijs€ 1.582.749
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKralingen Oost→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kralingen Oost besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (47%)
B (11%)
C (18%)
D (9%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Kralingen Oost

Kralingen Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterloostraat 63, 3062TG Rotterdam
Waterloostraat 63
1950 · 128 m²
€ 736.946
Straatbeeld van Kortekade 42B-01, 3062GS Rotterdam
Kortekade 42B-01
1934 · 88 m²
€ 398.966
Straatbeeld van Van Somerenstraat 1, 3062RE Rotterdam
Van Somerenstraat 1
1938 · 283 m²
€ 2.834.993
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bovenover 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.627.580 duidelijk in het hogere segment van Kralingen Oost. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Bovenover 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bovenover 9 in Rotterdam.

Wat is Bovenover 9 in Rotterdam waard?
Bovenover 9 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.627.580 (bandbreedte € 1.432.270 – € 1.822.890). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kralingen Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bovenover 9 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Bovenover 9 in Rotterdam is in oktober 2026 € 1.582.749 (bandbreedte € 1.503.612 – € 1.661.886). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 11.225.
Hoeveel moet ik overbieden op Bovenover 9 in Rotterdam?
Voor Bovenover 9 adviseren wij een bod van € 1.673.681 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bovenover 9 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Bovenover 9 in Rotterdam bedragen € 8.149 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.627.580 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.959 uit hypotheeklasten, circa € 155 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bovenover 9 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bovenover 9 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 46.031) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bovenover 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kralingen Oost is € 685.000. De geschatte marktwaarde van Bovenover 9 ligt rond € 1.627.580. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bovenover 9?
Huishoudens in de buurt van Bovenover 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kralingen Oost heeft 7% van de woningen zonnepanelen.