Woningwaarde Kralingse Plaslaan 149

3062CD Rotterdam

360 m²Woonoppervlak

A+++Energielabel

2021Bouwjaar

€ 6.959Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 2.505.359

+2,9%

[ € 2.204.716 – € 2.806.002 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 2.435.846[ € 2.314.054 – € 2.557.638 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 2.576.856[ € 2.445.955 – € 2.703.423 ]

Wat is mijn huis waard?

Kralingse Plaslaan 149 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 2.505.359 (€ 6.959 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.983Sinds september +0,2%+0,2%

+€ 70.85612 maanden +2,9%+2,9%

€ -23.46012 mnd vs. NL -1,0%-1,0%

Kralingse Plaslaan 149

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 2.505.359 voor Kralingse Plaslaan 149 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kralingse Plaslaan 149 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 2.576.856. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 2.505.359.

Verwachte verkoopprijs Kralingse Plaslaan 149

€ 2.576.856[ € 2.445.955 – € 2.703.423 ]

Verkoper houdt over€ 2.547.261−€ 29.595 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 2.630.543+€ 53.687 kosten koper

Verkoopprijs€ 2.576.856

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 28.345

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 2.547.261

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kralingse Plaslaan 149 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 2.435.846. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.766 per m².

Verwachte vraagprijs Kralingse Plaslaan 149

Onder gem. in Kralingen-CrooswijkBoven gem.

€ 2.435.846[ € 2.314.054 – € 2.557.638 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 6.766[ € 6.428 – € 7.105 ]

Gem. vraagprijs in Kralingen-Crooswijk

€ 573.706[ € 199.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kralingse Plaslaan 149 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 2.576.856, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 2.435.846 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 2.505.359+2,9% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 2.576.856+5,8% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 2.705.699+11,1% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kralingse Plaslaan 149 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 2.435.846 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

23–50 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kralingse Plaslaan 149 in Rotterdam bedragen € 12.540 per maand bij een woningwaarde van € 2.505.359. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 2.705.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 12.540/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 12.252

OZB€ 134

Afvalheffing€ 41

Opstalverzekering€ 86

Rioolheffing€ 27

Totaal per maand€ 12.540

Totaal betaald over 30 jaar€ 4.410.720

Hypotheeklast over de looptijd

Over Kralingse Plaslaan 149

Woninggegevens

Bouwjaar2021

Woonoppervlakte360 m²

Perceeloppervlakte1.895 m²

EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 2.505.359

Verwachte verkoopprijs€ 2.576.856

Verwachte vraagprijs€ 2.435.846

Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKralingse Bos→

PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kralingse Bos besteden gemiddeld € 268 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 137/mndAardgas (1.200 m³/jr)Aardgas(1.200 m³/jr)

€ 135/mndElektriciteit (4.050 kWh/jr)Elektriciteit(4.050 kWh/jr)

−€ 4/mndTeruglevering (630 kWh/jr)Teruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (54%)

C (8%)

E (23%)

G (15%)

Wonen in Kralingse Bos

Kralingse Bos biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 1,3 km.

44,4%Gezinnen met kinderen

—Auto's per huishouden

61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km

Overstapstation6,0 km

Oprit snelweg0,7 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km

Supermarkt2,0 km

Basisschool1,7 km

Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kralingse Plaslaan 149 valt met een geschatte woningwaarde van € 2.505.359 duidelijk in het hogere segment van Kralingse Bos. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Kralingse Plaslaan 149

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kralingse Plaslaan 149 in Rotterdam.

Wat is Kralingse Plaslaan 149 in Rotterdam waard?

Kralingse Plaslaan 149 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 2.505.359 (bandbreedte € 2.204.716 – € 2.806.002). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kralingse Bos.

Wat is de verwachte vraagprijs van Kralingse Plaslaan 149 in Rotterdam?

De verwachte vraagprijs van Kralingse Plaslaan 149 in Rotterdam is in oktober 2026 € 2.435.846 (bandbreedte € 2.314.054 – € 2.557.638). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.959.

Hoeveel moet ik overbieden op Kralingse Plaslaan 149 in Rotterdam?

Voor Kralingse Plaslaan 149 adviseren wij een bod van € 2.576.856 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Kralingse Plaslaan 149 in Rotterdam?

De geschatte bruto maandlasten van Kralingse Plaslaan 149 in Rotterdam bedragen € 12.540 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 2.505.359 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 12.252 uit hypotheeklasten, circa € 202 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 86 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Kralingse Plaslaan 149 in Rotterdam zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Kralingse Plaslaan 149 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 70.856) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kralingse Plaslaan 149?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kralingse Bos is € 1.057.000. De geschatte marktwaarde van Kralingse Plaslaan 149 ligt rond € 2.505.359. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Kralingse Plaslaan 149?

Huishoudens in de buurt van Kralingse Plaslaan 149 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 268 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kralingse Bos heeft 26% van de woningen zonnepanelen.