Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kralingse Plaslaan 149, 3062CD Rotterdam

Woningwaarde Kralingse Plaslaan 149

3062CD Rotterdam

360 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 6.885Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 2.478.549
+2,0%
[ € 2.181.123 – € 2.775.975 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 2.409.780[ € 2.289.291 – € 2.530.269 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 2.549.281[ € 2.419.781 – € 2.674.494 ]

Wat is mijn huis waard?

Kralingse Plaslaan 149 in Rotterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 2.478.549 (€ 6.885 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.919Sinds mei +0,2%
+€ 48.74112 maanden +2,0%
€ -54.29812 mnd vs. NL -2,2%
Kralingse Plaslaan 149
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 2.478.549 voor Kralingse Plaslaan 149 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kralingse Plaslaan 149 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 2.549.281. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 2.478.549.

Verwachte verkoopprijs Kralingse Plaslaan 149
€ 2.549.281[ € 2.419.781 – € 2.674.494 ]
Verkoper houdt over€ 2.519.989−€ 29.292 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 2.602.417+€ 53.136 kosten koper
Verkoopprijs€ 2.549.281
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 28.042
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 2.519.989

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kralingse Plaslaan 149 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 2.409.780. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.694 per m².

Verwachte vraagprijs Kralingse Plaslaan 149
Onder gem. in Kralingen-CrooswijkBoven gem.
€ 2.409.780[ € 2.289.291 – € 2.530.269 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.694[ € 6.359 – € 7.029 ]
Gem. vraagprijs in Kralingen-Crooswijk
€ 610.879[ € 230.000 – € 2.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kralingse Plaslaan 149 adviseren wij in een bod van € 2.549.281, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 2.409.780 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 2.478.549+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 2.549.281+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 2.676.745+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kralingse Plaslaan 149 zal in bij een vraagprijs van € 2.409.780 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kralingse Plaslaan 149 in Rotterdam bedragen € 12.224 per maand bij een woningwaarde van € 2.478.549. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 1.239.000€ 3.718.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 12.224/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 12.121
OZB€ 12
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 12.224
Totaal betaald over 30 jaar€ 4.363.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kralingse Plaslaan 149

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte360 m²
Perceeloppervlakte1.895 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 2.478.549
Verwachte verkoopprijs€ 2.549.281
Verwachte vraagprijs€ 2.409.780
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKralingse Bos→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kralingse Bos besteden gemiddeld € 268 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 137/mndAardgas(1.200 m³/jr)
€ 135/mndElektriciteit(4.050 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
E
G
Deze woning
A (54%)
C (8%)
E (23%)
G (15%)

Wonen in Kralingse Bos

Kralingse Bos biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 1,3 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Terbregsehof 14, 3062CP Rotterdam
Terbregsehof 14
1921 · 162 m²
€ 1.095.862
Straatbeeld van Terbregsehof 24, 3062CP Rotterdam
Terbregsehof 24
1922 · 146 m²
€ 813.501
Straatbeeld van Terbregsehof 26, 3062CP Rotterdam
Terbregsehof 26
1922 · 146 m²
€ 787.577
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kralingse Plaslaan 149 valt met een geschatte woningwaarde van € 2.478.549 duidelijk in het hogere segment van Kralingse Bos. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Kralingse Plaslaan 149

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kralingse Plaslaan 149 in Rotterdam.

Wat is Kralingse Plaslaan 149 in Rotterdam waard?
Kralingse Plaslaan 149 in Rotterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 2.478.549 (bandbreedte € 2.181.123 – € 2.775.975). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kralingse Bos.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kralingse Plaslaan 149 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Kralingse Plaslaan 149 in Rotterdam is in juni 2026 € 2.409.780 (bandbreedte € 2.289.291 – € 2.530.269). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.885.
Hoeveel moet ik overbieden op Kralingse Plaslaan 149 in Rotterdam?
Voor Kralingse Plaslaan 149 adviseren wij een bod van € 2.549.281 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kralingse Plaslaan 149 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kralingse Plaslaan 149 in Rotterdam bedragen € 12.774 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 2.478.549 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 12.121 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 570 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kralingse Plaslaan 149 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kralingse Plaslaan 149 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 48.741) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kralingse Plaslaan 149?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kralingse Bos is € 1.057.000. De geschatte marktwaarde van Kralingse Plaslaan 149 ligt rond € 2.478.549. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kralingse Plaslaan 149?
Huishoudens in de buurt van Kralingse Plaslaan 149 besteden in juni 2026 gemiddeld € 268 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kralingse Bos heeft 26% van de woningen zonnepanelen.