Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenburglaan 22

3062ED Rotterdam

251 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 5.943Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.491.666
+2,9%
[ € 1.312.666 – € 1.670.666 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.451.443[ € 1.378.871 – € 1.524.015 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.533.004[ € 1.454.709 – € 1.607.836 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenburglaan 22 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.491.666 (€ 5.943 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.562Sinds september +0,2%
+€ 42.18712 maanden +2,9%
€ -13.96812 mnd vs. NL -1,0%
Rozenburglaan 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.491.666 voor Rozenburglaan 22 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenburglaan 22 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.533.004. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.491.666.

Verwachte verkoopprijs Rozenburglaan 22
€ 1.533.004[ € 1.454.709 – € 1.607.836 ]
Verkoper houdt over€ 1.514.891−€ 18.113 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.565.814+€ 32.810 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.533.004
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 16.863
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.514.891

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenburglaan 22 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.451.443. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.783 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenburglaan 22
Onder gem. in buurt Kralingen OostBoven gem.
€ 1.451.443[ € 1.378.871 – € 1.524.015 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.783[ € 5.494 – € 6.072 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kralingen Oost
€ 1.088.177[ € 289.500 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenburglaan 22 adviseren wij in een bod van € 1.533.004, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.451.443 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.491.666+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.533.004+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.609.654+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenburglaan 22 zal in bij een vraagprijs van € 1.451.443 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenburglaan 22 in Rotterdam bedragen € 7.503 per maand bij een woningwaarde van € 1.491.666. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.692.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.503/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.295
OZB€ 80
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 60
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 7.503
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.626.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenburglaan 22

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte251 m²
Perceeloppervlakte228 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.491.666
Verwachte verkoopprijs€ 1.533.004
Verwachte vraagprijs€ 1.451.443
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKralingen Oost→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kralingen Oost besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (47%)
B (11%)
C (18%)
D (9%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Kralingen Oost

Kralingen Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oostzeedijk Beneden 13C, 3062VJ Rotterdam
Oostzeedijk Beneden 13C
1912 · 225 m²
€ 1.237.860
Straatbeeld van Van Somerenstraat 1, 3062RE Rotterdam
Van Somerenstraat 1
1938 · 283 m²
€ 2.834.993
Straatbeeld van Lusthofstraat 29A, 3062WB Rotterdam
Lusthofstraat 29A
1906 · 132 m²
€ 764.624
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rozenburglaan 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.491.666 duidelijk in het hogere segment van Kralingen Oost. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Rozenburglaan 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenburglaan 22 in Rotterdam.

Wat is Rozenburglaan 22 in Rotterdam waard?
Rozenburglaan 22 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.491.666 (bandbreedte € 1.312.666 – € 1.670.666). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kralingen Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenburglaan 22 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Rozenburglaan 22 in Rotterdam is in oktober 2026 € 1.451.443 (bandbreedte € 1.378.871 – € 1.524.015). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.943.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenburglaan 22 in Rotterdam?
Voor Rozenburglaan 22 adviseren wij een bod van € 1.533.004 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenburglaan 22 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenburglaan 22 in Rotterdam bedragen € 7.503 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.491.666 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.295 uit hypotheeklasten, circa € 148 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 60 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenburglaan 22 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenburglaan 22 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 42.187) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenburglaan 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kralingen Oost is € 685.000. De geschatte marktwaarde van Rozenburglaan 22 ligt rond € 1.491.666. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenburglaan 22?
Huishoudens in de buurt van Rozenburglaan 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kralingen Oost heeft 7% van de woningen zonnepanelen.