Huiswaardemeter
Straatbeeld van Van Somerenstraat 1, 3062RE Rotterdam

Woningwaarde Van Somerenstraat 1

3062RE Rotterdam

Te koop
283 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1938Bouwjaar
€ 10.018Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 2.834.993
+2,9%
[ € 2.494.794 – € 3.175.192 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 2.750.000[ € 2.612.500 – € 2.887.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 2.913.552[ € 2.761.413 – € 3.052.088 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Somerenstraat 1 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 2.834.993 (€ 10.018 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.770Sinds september +0,2%
+€ 80.17812 maanden +2,9%
€ -26.54712 mnd vs. NL -1,0%
Van Somerenstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 2.834.993 voor Van Somerenstraat 1 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Somerenstraat 1 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 2.913.552. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 2.834.993.

Verwachte verkoopprijs Van Somerenstraat 1
€ 2.913.552[ € 2.761.413 – € 3.052.088 ]
Verkoper houdt over€ 2.880.253−€ 33.299 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 2.973.973+€ 60.421 kosten koper
Verkoopprijs€ 2.913.552
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 32.049
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 2.880.253

Wat is de vraagprijs?

Van Somerenstraat 1 in Rotterdam staat in te koop voor € 2.750.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.717 per m².

Vraagprijs Van Somerenstraat 1
Onder gem. in buurt Kralingen OostBoven gem.
€ 2.750.000[ € 2.612.500 – € 2.887.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 9.717[ € 9.231 – € 10.203 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kralingen Oost
€ 1.088.177[ € 289.500 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Somerenstraat 1 adviseren wij in een bod van € 2.913.552, dat 5,9% boven de vraagprijs van € 2.750.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 2.834.993+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 2.913.552+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 3.059.230+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Somerenstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 2.750.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Somerenstraat 1 in Rotterdam bedragen € 14.151 per maand bij een woningwaarde van € 2.834.993. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 3.035.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 14.151/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 13.864
OZB€ 152
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 67
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 14.151
Totaal betaald over 30 jaar€ 4.991.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Somerenstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte283 m²
Perceeloppervlakte903 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 2.834.993
Verwachte verkoopprijs€ 2.913.552
Vraagprijs€ 2.750.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKralingen Oost→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kralingen Oost besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (47%)
B (11%)
C (18%)
D (9%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Kralingen Oost

Kralingen Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oostzeedijk 134A, 3063BH Rotterdam
Oostzeedijk 134A
1921 · 183 m²
€ 718.991
Straatbeeld van Terbregsehof 14, 3062CP Rotterdam
Terbregsehof 14
1921 · 162 m²
€ 1.098.869
Straatbeeld van Terbregsehof 24, 3062CP Rotterdam
Terbregsehof 24
1922 · 146 m²
€ 1.036.606
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Somerenstraat 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 2.834.993 duidelijk in het hogere segment van Kralingen Oost. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Van Somerenstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Somerenstraat 1 in Rotterdam.

Wat is Van Somerenstraat 1 in Rotterdam waard?
Van Somerenstraat 1 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 2.834.993 (bandbreedte € 2.494.794 – € 3.175.192). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kralingen Oost.
Wat is de vraagprijs van Van Somerenstraat 1 in Rotterdam?
Van Somerenstraat 1 in Rotterdam staat in oktober 2026 te koop voor € 2.750.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 10.018.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Somerenstraat 1 in Rotterdam?
Voor Van Somerenstraat 1 adviseren wij een bod van € 2.913.552 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Somerenstraat 1 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Van Somerenstraat 1 in Rotterdam bedragen € 14.151 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 2.834.993 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 13.864 uit hypotheeklasten, circa € 220 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 67 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Somerenstraat 1 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Somerenstraat 1 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 80.178) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Somerenstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kralingen Oost is € 685.000. De geschatte marktwaarde van Van Somerenstraat 1 ligt rond € 2.834.993. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Somerenstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Van Somerenstraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kralingen Oost heeft 7% van de woningen zonnepanelen.