Huiswaardemeter

Woningwaarde Kortekade 91A-02

3062GP Rotterdam

103 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 5.198Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 535.445
+2,9%
[ € 471.192 – € 599.698 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 516.932[ € 491.085 – € 542.779 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 554.621[ € 526.443 – € 581.859 ]

Wat is mijn huis waard?

Kortekade 91A-02 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 535.445 (€ 5.198 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.279Sinds september +0,2%
+€ 15.14312 maanden +2,9%
€ -5.01412 mnd vs. NL -1,0%
Kortekade 91A-02
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 535.445 voor Kortekade 91A-02 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kortekade 91A-02 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 554.621. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 535.445.

Verwachte verkoopprijs Kortekade 91A-02
€ 554.621[ € 526.443 – € 581.859 ]
Verkoper houdt over€ 547.270−€ 7.351 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 567.863+€ 13.242 kosten koper
Verkoopprijs€ 554.621
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.101
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 547.270

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kortekade 91A-02 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 516.932. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.019 per m².

Verwachte vraagprijs Kortekade 91A-02
Onder gem. in buurt Kralingen OostBoven gem.
€ 516.932[ € 491.085 – € 542.779 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.019[ € 4.768 – € 5.270 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kralingen Oost
€ 1.088.177[ € 289.500 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kortekade 91A-02 adviseren wij in een bod van € 554.621, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 516.932 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 535.445+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 554.621+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 582.352+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kortekade 91A-02 zal in bij een vraagprijs van € 516.932 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kortekade 91A-02 in Rotterdam bedragen € 2.740 per maand bij een woningwaarde van € 535.445. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 735.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.740/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.618
OZB€ 29
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.740
Totaal betaald over 30 jaar€ 942.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kortekade 91A-02

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte103 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 535.445
Verwachte verkoopprijs€ 554.621
Verwachte vraagprijs€ 516.932
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKralingen Oost→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kralingen Oost besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (47%)
B (11%)
C (18%)
D (9%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Kralingen Oost

Kralingen Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kortekade 42B-01, 3062GS Rotterdam
Kortekade 42B-01
1934 · 88 m²
€ 398.966
Straatbeeld van Waterloostraat 63, 3062TG Rotterdam
Waterloostraat 63
1950 · 128 m²
€ 736.946
Straatbeeld van Slotstraat 21C, 3062PN Rotterdam
Slotstraat 21C
1953 · 52 m²
€ 301.323
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 535.445 is Kortekade 91A-02 een van de meer betaalbare woningen in Kralingen Oost. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kortekade 91A-02

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kortekade 91A-02 in Rotterdam.

Wat is Kortekade 91A-02 in Rotterdam waard?
Kortekade 91A-02 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 535.445 (bandbreedte € 471.192 – € 599.698). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kralingen Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kortekade 91A-02 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Kortekade 91A-02 in Rotterdam is in oktober 2026 € 516.932 (bandbreedte € 491.085 – € 542.779). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.198.
Hoeveel moet ik overbieden op Kortekade 91A-02 in Rotterdam?
Voor Kortekade 91A-02 adviseren wij een bod van € 554.621 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kortekade 91A-02 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kortekade 91A-02 in Rotterdam bedragen € 2.740 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 535.445 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.618 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kortekade 91A-02 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kortekade 91A-02 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 15.143) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kortekade 91A-02?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kralingen Oost is € 685.000. De geschatte marktwaarde van Kortekade 91A-02 ligt rond € 535.445. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kortekade 91A-02?
Huishoudens in de buurt van Kortekade 91A-02 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kralingen Oost heeft 7% van de woningen zonnepanelen.