Huiswaardemeter

Woningwaarde Vijverlaan 84

3062HM Rotterdam

330 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1909Bouwjaar
€ 10.164Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 3.354.029
+2,9%
[ € 2.951.546 – € 3.756.512 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 3.262.039[ € 3.098.937 – € 3.425.141 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 3.448.613[ € 3.272.477 – € 3.616.949 ]

Wat is mijn huis waard?

Vijverlaan 84 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 3.354.029 (€ 10.164 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.009Sinds september +0,2%
+€ 94.85812 maanden +2,9%
€ -31.40612 mnd vs. NL -1,0%
Vijverlaan 84
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 3.354.029 voor Vijverlaan 84 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vijverlaan 84 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 3.448.613. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 3.354.029.

Verwachte verkoopprijs Vijverlaan 84
€ 3.448.613[ € 3.272.477 – € 3.616.949 ]
Verkoper houdt over€ 3.409.428−€ 39.185 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 3.519.735+€ 71.122 kosten koper
Verkoopprijs€ 3.448.613
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 37.935
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 3.409.428

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vijverlaan 84 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 3.262.039. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.885 per m².

Verwachte vraagprijs Vijverlaan 84
Onder gem. in buurt Kralingen OostBoven gem.
€ 3.262.039[ € 3.098.937 – € 3.425.141 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.885[ € 9.391 – € 10.379 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kralingen Oost
€ 1.088.177[ € 289.500 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vijverlaan 84 adviseren wij in een bod van € 3.448.613, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 3.262.039 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 3.354.029+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 3.448.613+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 3.621.044+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vijverlaan 84 zal in bij een vraagprijs van € 3.262.039 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vijverlaan 84 in Rotterdam bedragen € 16.729 per maand bij een woningwaarde van € 3.354.029. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 3.554.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 16.729/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 16.402
OZB€ 180
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 79
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 16.729
Totaal betaald over 30 jaar€ 5.904.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vijverlaan 84

Woninggegevens

Bouwjaar1909
Woonoppervlakte330 m²
Perceeloppervlakte754 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 3.354.029
Verwachte verkoopprijs€ 3.448.613
Verwachte vraagprijs€ 3.262.039
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKralingen Oost→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kralingen Oost besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (47%)
B (11%)
C (18%)
D (9%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Kralingen Oost

Kralingen Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oostzeedijk Beneden 13C, 3062VJ Rotterdam
Oostzeedijk Beneden 13C
1912 · 225 m²
€ 1.237.860
Straatbeeld van Crooswijksesingel 25B, 3034CH Rotterdam
Crooswijksesingel 25B
1899 · 174 m²
€ 585.637
Straatbeeld van Oostzeedijk 134A, 3063BH Rotterdam
Oostzeedijk 134A
1921 · 183 m²
€ 718.991
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vijverlaan 84 valt met een geschatte woningwaarde van € 3.354.029 duidelijk in het hogere segment van Kralingen Oost. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Vijverlaan 84

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vijverlaan 84 in Rotterdam.

Wat is Vijverlaan 84 in Rotterdam waard?
Vijverlaan 84 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 3.354.029 (bandbreedte € 2.951.546 – € 3.756.512). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kralingen Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vijverlaan 84 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Vijverlaan 84 in Rotterdam is in oktober 2026 € 3.262.039 (bandbreedte € 3.098.937 – € 3.425.141). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.164.
Hoeveel moet ik overbieden op Vijverlaan 84 in Rotterdam?
Voor Vijverlaan 84 adviseren wij een bod van € 3.448.613 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vijverlaan 84 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Vijverlaan 84 in Rotterdam bedragen € 16.729 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 3.354.029 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 16.402 uit hypotheeklasten, circa € 248 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 79 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vijverlaan 84 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vijverlaan 84 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 94.858) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vijverlaan 84?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kralingen Oost is € 685.000. De geschatte marktwaarde van Vijverlaan 84 ligt rond € 3.354.029. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vijverlaan 84?
Huishoudens in de buurt van Vijverlaan 84 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kralingen Oost heeft 7% van de woningen zonnepanelen.