Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoflaan 105A

3062JE Rotterdam

152 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 4.757Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 723.064
+2,9%
[ € 636.296 – € 809.832 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 701.876[ € 666.782 – € 736.970 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 744.891[ € 706.789 – € 781.188 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoflaan 105A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 723.064 (€ 4.757 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.727Sinds september +0,2%
+€ 20.44912 maanden +2,9%
€ -6.77112 mnd vs. NL -1,0%
Hoflaan 105A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 723.064 voor Hoflaan 105A in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoflaan 105A in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 744.891. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 723.064.

Verwachte verkoopprijs Hoflaan 105A
€ 744.891[ € 706.789 – € 781.188 ]
Verkoper houdt over€ 735.447−€ 9.444 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 761.939+€ 17.048 kosten koper
Verkoopprijs€ 744.891
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.194
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 735.447

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoflaan 105A in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 701.876. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.618 per m².

Verwachte vraagprijs Hoflaan 105A
Onder gem. in buurt Kralingen OostBoven gem.
€ 701.876[ € 666.782 – € 736.970 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.618[ € 4.387 – € 4.848 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kralingen Oost
€ 1.088.177[ € 289.500 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoflaan 105A adviseren wij in een bod van € 744.891, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 701.876 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 723.064+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 744.891+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 782.136+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoflaan 105A zal in bij een vraagprijs van € 701.876 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoflaan 105A in Rotterdam bedragen € 3.679 per maand bij een woningwaarde van € 723.064. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 923.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.679/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.536
OZB€ 39
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.679
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.272.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoflaan 105A

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte152 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 723.064
Verwachte verkoopprijs€ 744.891
Verwachte vraagprijs€ 701.876
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKralingen Oost→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kralingen Oost besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (47%)
B (11%)
C (18%)
D (9%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Kralingen Oost

Kralingen Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lusthofstraat 29A, 3062WB Rotterdam
Lusthofstraat 29A
1906 · 132 m²
€ 764.624
Straatbeeld van Oostzeedijk Beneden 13C, 3062VJ Rotterdam
Oostzeedijk Beneden 13C
1912 · 225 m²
€ 1.237.860
Straatbeeld van 2e Jerichostraat 18, 3061GL Rotterdam
2e Jerichostraat 18
1902 · 157 m²
€ 1.132.129
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 723.064 zit Hoflaan 105A in het middensegment van Kralingen Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Hoflaan 105A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoflaan 105A in Rotterdam.

Wat is Hoflaan 105A in Rotterdam waard?
Hoflaan 105A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 723.064 (bandbreedte € 636.296 – € 809.832). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kralingen Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoflaan 105A in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Hoflaan 105A in Rotterdam is in oktober 2026 € 701.876 (bandbreedte € 666.782 – € 736.970). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.757.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoflaan 105A in Rotterdam?
Voor Hoflaan 105A adviseren wij een bod van € 744.891 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoflaan 105A in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Hoflaan 105A in Rotterdam bedragen € 3.679 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 723.064 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.536 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoflaan 105A in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoflaan 105A in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 20.449) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoflaan 105A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kralingen Oost is € 685.000. De geschatte marktwaarde van Hoflaan 105A ligt rond € 723.064. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoflaan 105A?
Huishoudens in de buurt van Hoflaan 105A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kralingen Oost heeft 7% van de woningen zonnepanelen.