Huiswaardemeter

Woningwaarde Vijverweg 9

3062JN Rotterdam

260 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1903Bouwjaar
€ 5.798Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.507.525
+2,9%
[ € 1.326.622 – € 1.688.428 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.465.609[ € 1.392.329 – € 1.538.889 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.550.640[ € 1.471.692 – € 1.626.606 ]

Wat is mijn huis waard?

Vijverweg 9 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.507.525 (€ 5.798 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.600Sinds september +0,2%
+€ 42.63512 maanden +2,9%
€ -14.11712 mnd vs. NL -1,0%
Vijverweg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.507.525 voor Vijverweg 9 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vijverweg 9 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.550.640. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 1.507.525.

Verwachte verkoopprijs Vijverweg 9
€ 1.550.640[ € 1.471.692 – € 1.626.606 ]
Verkoper houdt over€ 1.532.333−€ 18.307 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.583.803+€ 33.163 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.550.640
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 17.057
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.532.333

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vijverweg 9 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.465.609. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.637 per m².

Verwachte vraagprijs Vijverweg 9
Onder gem. in buurt Kralingen OostBoven gem.
€ 1.465.609[ € 1.392.329 – € 1.538.889 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.637[ € 5.355 – € 5.919 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kralingen Oost
€ 1.093.234[ € 289.500 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vijverweg 9 adviseren wij in een bod van € 1.550.640, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.465.609 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.507.525+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.550.640+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.628.172+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vijverweg 9 zal in bij een vraagprijs van € 1.465.609 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vijverweg 9 in Rotterdam bedragen € 7.583 per maand bij een woningwaarde van € 1.507.525. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.708.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.583/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.372
OZB€ 81
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 62
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 7.583
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.653.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vijverweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1903
Woonoppervlakte260 m²
Perceeloppervlakte211 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.507.525
Verwachte verkoopprijs€ 1.550.640
Verwachte vraagprijs€ 1.465.609
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKralingen Oost→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kralingen Oost besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (47%)
B (11%)
C (18%)
D (9%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Kralingen Oost

Kralingen Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oostzeedijk Beneden 13C, 3062VJ Rotterdam
Oostzeedijk Beneden 13C
1912 · 225 m²
€ 1.237.860
Straatbeeld van Lusthofstraat 29A, 3062WB Rotterdam
Lusthofstraat 29A
1906 · 132 m²
€ 764.624
Straatbeeld van 2e Jerichostraat 18, 3061GL Rotterdam
2e Jerichostraat 18
1902 · 157 m²
€ 1.132.129
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vijverweg 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.507.525 duidelijk in het hogere segment van Kralingen Oost. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vijverweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vijverweg 9 in Rotterdam.

Wat is Vijverweg 9 in Rotterdam waard?
Vijverweg 9 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.507.525 (bandbreedte € 1.326.622 – € 1.688.428). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kralingen Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vijverweg 9 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Vijverweg 9 in Rotterdam is in oktober 2026 € 1.465.609 (bandbreedte € 1.392.329 – € 1.538.889). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.798.
Hoeveel moet ik overbieden op Vijverweg 9 in Rotterdam?
Voor Vijverweg 9 adviseren wij een bod van € 1.550.640 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vijverweg 9 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Vijverweg 9 in Rotterdam bedragen € 7.583 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.507.525 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.372 uit hypotheeklasten, circa € 149 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 62 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vijverweg 9 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vijverweg 9 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 42.635) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vijverweg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kralingen Oost is € 685.000. De geschatte marktwaarde van Vijverweg 9 ligt rond € 1.507.525. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vijverweg 9?
Huishoudens in de buurt van Vijverweg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kralingen Oost heeft 7% van de woningen zonnepanelen.