Huiswaardemeter

Woningwaarde Polanenstraat 9-02

3062KB Rotterdam

105 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 4.767Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 500.527
+2,9%
[ € 440.464 – € 560.590 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 483.379[ € 459.210 – € 507.548 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 518.283[ € 491.814 – € 543.584 ]

Wat is mijn huis waard?

Polanenstraat 9-02 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 500.527 (€ 4.767 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.195Sinds september +0,2%
+€ 14.15612 maanden +2,9%
€ -4.68712 mnd vs. NL -1,0%
Polanenstraat 9-02
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 500.527 voor Polanenstraat 9-02 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Polanenstraat 9-02 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 518.283. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 500.527.

Verwachte verkoopprijs Polanenstraat 9-02
€ 518.283[ € 491.814 – € 543.584 ]
Verkoper houdt over€ 511.332−€ 6.951 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 530.799+€ 12.516 kosten koper
Verkoopprijs€ 518.283
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.701
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 511.332

Wat is de verwachte vraagprijs?

Polanenstraat 9-02 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 483.379. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.604 per m².

Verwachte vraagprijs Polanenstraat 9-02
Onder gem. in buurt Kralingen OostBoven gem.
€ 483.379[ € 459.210 – € 507.548 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.604[ € 4.373 – € 4.834 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kralingen Oost
€ 1.088.177[ € 289.500 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Polanenstraat 9-02 adviseren wij in een bod van € 518.283, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 483.379 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 500.527+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 518.283+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 544.197+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Polanenstraat 9-02 zal in bij een vraagprijs van € 483.379 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Polanenstraat 9-02 in Rotterdam bedragen € 2.568 per maand bij een woningwaarde van € 500.527. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 701.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.568/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.448
OZB€ 27
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.568
Totaal betaald over 30 jaar€ 881.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Polanenstraat 9-02

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte105 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 500.527
Verwachte verkoopprijs€ 518.283
Verwachte vraagprijs€ 483.379
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKralingen Oost→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kralingen Oost besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (47%)
B (11%)
C (18%)
D (9%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Kralingen Oost

Kralingen Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kortekade 42B-01, 3062GS Rotterdam
Kortekade 42B-01
1934 · 88 m²
€ 398.966
Straatbeeld van Waterloostraat 63, 3062TG Rotterdam
Waterloostraat 63
1950 · 128 m²
€ 736.946
Straatbeeld van Krekelstraat 4B-01, 3061VD Rotterdam
Krekelstraat 4B-01
1937 · 86 m²
€ 426.430
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 500.527 is Polanenstraat 9-02 een van de meer betaalbare woningen in Kralingen Oost. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Polanenstraat 9-02

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Polanenstraat 9-02 in Rotterdam.

Wat is Polanenstraat 9-02 in Rotterdam waard?
Polanenstraat 9-02 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 500.527 (bandbreedte € 440.464 – € 560.590). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kralingen Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Polanenstraat 9-02 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Polanenstraat 9-02 in Rotterdam is in oktober 2026 € 483.379 (bandbreedte € 459.210 – € 507.548). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.767.
Hoeveel moet ik overbieden op Polanenstraat 9-02 in Rotterdam?
Voor Polanenstraat 9-02 adviseren wij een bod van € 518.283 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Polanenstraat 9-02 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Polanenstraat 9-02 in Rotterdam bedragen € 2.568 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 500.527 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.448 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Polanenstraat 9-02 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Polanenstraat 9-02 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 14.156) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Polanenstraat 9-02?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kralingen Oost is € 685.000. De geschatte marktwaarde van Polanenstraat 9-02 ligt rond € 500.527. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Polanenstraat 9-02?
Huishoudens in de buurt van Polanenstraat 9-02 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kralingen Oost heeft 7% van de woningen zonnepanelen.