Huiswaardemeter

Woningwaarde Polanenstraat 26A

3062KD Rotterdam

75 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1914Bouwjaar
€ 5.658Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 424.329
+2,9%
[ € 373.410 – € 475.248 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 409.905[ € 389.410 – € 430.400 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 439.260[ € 416.669 – € 460.528 ]

Wat is mijn huis waard?

Polanenstraat 26A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 424.329 (€ 5.658 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.013Sinds september +0,2%
+€ 12.00112 maanden +2,9%
€ -3.97312 mnd vs. NL -1,0%
Polanenstraat 26A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 424.329 voor Polanenstraat 26A in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Polanenstraat 26A in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 439.260. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 424.329.

Verwachte verkoopprijs Polanenstraat 26A
€ 439.260[ € 416.669 – € 460.528 ]
Verkoper houdt over€ 433.178−€ 6.082 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 450.195+€ 10.935 kosten koper
Verkoopprijs€ 439.260
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.832
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 433.178

Wat is de verwachte vraagprijs?

Polanenstraat 26A in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 409.905. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.465 per m².

Verwachte vraagprijs Polanenstraat 26A
Onder gem. in buurt Kralingen OostBoven gem.
€ 409.905[ € 389.410 – € 430.400 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.465[ € 5.192 – € 5.739 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kralingen Oost
€ 1.088.177[ € 289.500 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Polanenstraat 26A adviseren wij in een bod van € 439.260, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 409.905 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 424.329+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 439.260+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 461.223+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Polanenstraat 26A zal in bij een vraagprijs van € 409.905 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Polanenstraat 26A in Rotterdam bedragen € 2.184 per maand bij een woningwaarde van € 424.329. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 624.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.184/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.075
OZB€ 23
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.184
Totaal betaald over 30 jaar€ 747.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Polanenstraat 26A

Woninggegevens

Bouwjaar1914
Woonoppervlakte75 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 424.329
Verwachte verkoopprijs€ 439.260
Verwachte vraagprijs€ 409.905
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKralingen Oost→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kralingen Oost besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (47%)
B (11%)
C (18%)
D (9%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Kralingen Oost

Kralingen Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kortekade 54B-01, 3062GT Rotterdam
Kortekade 54B-01
1909 · 50 m²
€ 233.508
Straatbeeld van Kortekade 42B-01, 3062GS Rotterdam
Kortekade 42B-01
1934 · 88 m²
€ 398.966
Straatbeeld van Oudedijk 113A, 3062AD Rotterdam
Oudedijk 113A
1923 · 44 m²
€ 387.247
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 424.329 is Polanenstraat 26A een van de meer betaalbare woningen in Kralingen Oost. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Polanenstraat 26A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Polanenstraat 26A in Rotterdam.

Wat is Polanenstraat 26A in Rotterdam waard?
Polanenstraat 26A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 424.329 (bandbreedte € 373.410 – € 475.248). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kralingen Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Polanenstraat 26A in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Polanenstraat 26A in Rotterdam is in oktober 2026 € 409.905 (bandbreedte € 389.410 – € 430.400). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.658.
Hoeveel moet ik overbieden op Polanenstraat 26A in Rotterdam?
Voor Polanenstraat 26A adviseren wij een bod van € 439.260 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Polanenstraat 26A in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Polanenstraat 26A in Rotterdam bedragen € 2.184 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 424.329 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.075 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Polanenstraat 26A in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Polanenstraat 26A in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.001) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Polanenstraat 26A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kralingen Oost is € 685.000. De geschatte marktwaarde van Polanenstraat 26A ligt rond € 424.329. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Polanenstraat 26A?
Huishoudens in de buurt van Polanenstraat 26A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kralingen Oost heeft 7% van de woningen zonnepanelen.