Huiswaardemeter

Woningwaarde Essenweg 21

3062NS Rotterdam

249 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1880Bouwjaar
€ 5.245Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.306.078
+2,9%
[ € 1.149.349 – € 1.462.807 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.271.060[ € 1.207.507 – € 1.334.613 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.342.060[ € 1.273.920 – € 1.408.017 ]

Wat is mijn huis waard?

Essenweg 21 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.306.078 (€ 5.245 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.119Sinds september +0,2%
+€ 36.93812 maanden +2,9%
€ -12.23012 mnd vs. NL -1,0%
Essenweg 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.306.078 voor Essenweg 21 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Essenweg 21 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.342.060. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.306.078.

Verwachte verkoopprijs Essenweg 21
€ 1.342.060[ € 1.273.920 – € 1.408.017 ]
Verkoper houdt over€ 1.326.047−€ 16.013 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.371.051+€ 28.991 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.342.060
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.763
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.326.047

Wat is de verwachte vraagprijs?

Essenweg 21 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.271.060. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.105 per m².

Verwachte vraagprijs Essenweg 21
Onder gem. in buurt Kralingen OostBoven gem.
€ 1.271.060[ € 1.207.507 – € 1.334.613 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.105[ € 4.849 – € 5.360 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kralingen Oost
€ 1.088.177[ € 289.500 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Essenweg 21 adviseren wij in een bod van € 1.342.060, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.271.060 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.306.078+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.342.060+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.409.163+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Essenweg 21 zal in bij een vraagprijs van € 1.271.060 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Essenweg 21 in Rotterdam bedragen € 6.584 per maand bij een woningwaarde van € 1.306.078. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.506.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.584/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.387
OZB€ 70
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 59
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 6.584
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.299.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Essenweg 21

Woninggegevens

Bouwjaar1880
Woonoppervlakte249 m²
Perceeloppervlakte200 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.306.078
Verwachte verkoopprijs€ 1.342.060
Verwachte vraagprijs€ 1.271.060
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKralingen Oost→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kralingen Oost besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (47%)
B (11%)
C (18%)
D (9%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Kralingen Oost

Kralingen Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oudedijk 212, 3061AT Rotterdam
Oudedijk 212
1887 · 189 m²
€ 887.563
Straatbeeld van Crooswijksesingel 25B, 3034CH Rotterdam
Crooswijksesingel 25B
1899 · 174 m²
€ 585.637
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Essenweg 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.306.078 duidelijk in het hogere segment van Kralingen Oost. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Essenweg 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Essenweg 21 in Rotterdam.

Wat is Essenweg 21 in Rotterdam waard?
Essenweg 21 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.306.078 (bandbreedte € 1.149.349 – € 1.462.807). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kralingen Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Essenweg 21 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Essenweg 21 in Rotterdam is in oktober 2026 € 1.271.060 (bandbreedte € 1.207.507 – € 1.334.613). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.245.
Hoeveel moet ik overbieden op Essenweg 21 in Rotterdam?
Voor Essenweg 21 adviseren wij een bod van € 1.342.060 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Essenweg 21 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Essenweg 21 in Rotterdam bedragen € 6.584 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.306.078 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.387 uit hypotheeklasten, circa € 138 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 59 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Essenweg 21 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Essenweg 21 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 36.938) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Essenweg 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kralingen Oost is € 685.000. De geschatte marktwaarde van Essenweg 21 ligt rond € 1.306.078. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Essenweg 21?
Huishoudens in de buurt van Essenweg 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kralingen Oost heeft 7% van de woningen zonnepanelen.