Huiswaardemeter

Woningwaarde Essenweg 33

3062NS Rotterdam

244 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1902Bouwjaar
€ 7.557Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.843.803
+2,9%
[ € 1.622.547 – € 2.065.059 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.794.194[ € 1.704.484 – € 1.883.904 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.894.784[ € 1.798.231 – € 1.987.519 ]

Wat is mijn huis waard?

Essenweg 33 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.843.803 (€ 7.557 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.403Sinds september +0,2%
+€ 52.14612 maanden +2,9%
€ -17.26512 mnd vs. NL -1,0%
Essenweg 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.843.803 voor Essenweg 33 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Essenweg 33 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.894.784. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.843.803.

Verwachte verkoopprijs Essenweg 33
€ 1.894.784[ € 1.798.231 – € 1.987.519 ]
Verkoper houdt over€ 1.872.691−€ 22.093 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.934.830+€ 40.046 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.894.784
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 20.843
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.872.691

Wat is de verwachte vraagprijs?

Essenweg 33 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.794.194. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.353 per m².

Verwachte vraagprijs Essenweg 33
Onder gem. in buurt Kralingen OostBoven gem.
€ 1.794.194[ € 1.704.484 – € 1.883.904 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.353[ € 6.986 – € 7.721 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kralingen Oost
€ 1.088.177[ € 289.500 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Essenweg 33 adviseren wij in een bod van € 1.894.784, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.794.194 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.843.803+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.894.784+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.989.523+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Essenweg 33 zal in bij een vraagprijs van € 1.794.194 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Essenweg 33 in Rotterdam bedragen € 9.242 per maand bij een woningwaarde van € 1.843.803. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 2.044.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 9.242/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 9.017
OZB€ 99
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 58
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 9.242
Totaal betaald over 30 jaar€ 3.246.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Essenweg 33

Woninggegevens

Bouwjaar1902
Woonoppervlakte244 m²
Perceeloppervlakte246 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.843.803
Verwachte verkoopprijs€ 1.894.784
Verwachte vraagprijs€ 1.794.194
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKralingen Oost→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kralingen Oost besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (47%)
B (11%)
C (18%)
D (9%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Kralingen Oost

Kralingen Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oostzeedijk Beneden 13C, 3062VJ Rotterdam
Oostzeedijk Beneden 13C
1912 · 225 m²
€ 1.237.860
Straatbeeld van Lusthofstraat 29A, 3062WB Rotterdam
Lusthofstraat 29A
1906 · 132 m²
€ 764.624
Straatbeeld van 2e Jerichostraat 18, 3061GL Rotterdam
2e Jerichostraat 18
1902 · 157 m²
€ 1.132.129
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Essenweg 33 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.843.803 duidelijk in het hogere segment van Kralingen Oost. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Essenweg 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Essenweg 33 in Rotterdam.

Wat is Essenweg 33 in Rotterdam waard?
Essenweg 33 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.843.803 (bandbreedte € 1.622.547 – € 2.065.059). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kralingen Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Essenweg 33 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Essenweg 33 in Rotterdam is in oktober 2026 € 1.794.194 (bandbreedte € 1.704.484 – € 1.883.904). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.557.
Hoeveel moet ik overbieden op Essenweg 33 in Rotterdam?
Voor Essenweg 33 adviseren wij een bod van € 1.894.784 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Essenweg 33 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Essenweg 33 in Rotterdam bedragen € 9.242 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.843.803 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 9.017 uit hypotheeklasten, circa € 167 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 58 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Essenweg 33 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Essenweg 33 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 52.146) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Essenweg 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kralingen Oost is € 685.000. De geschatte marktwaarde van Essenweg 33 ligt rond € 1.843.803. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Essenweg 33?
Huishoudens in de buurt van Essenweg 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kralingen Oost heeft 7% van de woningen zonnepanelen.