Huiswaardemeter

Woningwaarde Groene Wetering 46

3062PC Rotterdam

245 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 4.461Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.092.824
+2,9%
[ € 961.685 – € 1.223.963 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.062.748[ € 1.009.611 – € 1.115.885 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.123.751[ € 1.067.159 – € 1.179.490 ]

Wat is mijn huis waard?

Groene Wetering 46 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.092.824 (€ 4.461 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.610Sinds september +0,2%
+€ 30.90712 maanden +2,9%
€ -10.23312 mnd vs. NL -1,0%
Groene Wetering 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.092.824 voor Groene Wetering 46 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Groene Wetering 46 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.123.751. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.092.824.

Verwachte verkoopprijs Groene Wetering 46
€ 1.123.751[ € 1.067.159 – € 1.179.490 ]
Verkoper houdt over€ 1.110.140−€ 13.611 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.148.376+€ 24.625 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.123.751
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.361
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.110.140

Wat is de verwachte vraagprijs?

Groene Wetering 46 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.062.748. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.338 per m².

Verwachte vraagprijs Groene Wetering 46
Onder gem. in buurt Kralingen OostBoven gem.
€ 1.062.748[ € 1.009.611 – € 1.115.885 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.338[ € 4.121 – € 4.555 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kralingen Oost
€ 1.088.177[ € 289.500 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Groene Wetering 46 adviseren wij in een bod van € 1.123.751, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.062.748 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.092.824+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.123.751+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.179.939+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Groene Wetering 46 zal in bij een vraagprijs van € 1.062.748 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Groene Wetering 46 in Rotterdam bedragen € 5.529 per maand bij een woningwaarde van € 1.092.824. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.293.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.529/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.344
OZB€ 59
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 58
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 5.529
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.923.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Groene Wetering 46

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte245 m²
Perceeloppervlakte1.475 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.092.824
Verwachte verkoopprijs€ 1.123.751
Verwachte vraagprijs€ 1.062.748
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKralingen Oost→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kralingen Oost besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (47%)
B (11%)
C (18%)
D (9%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Kralingen Oost

Kralingen Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterloostraat 63, 3062TG Rotterdam
Waterloostraat 63
1950 · 128 m²
€ 736.946
Straatbeeld van Oostmaaslaan 338, 3063DD Rotterdam
Oostmaaslaan 338
1977 · 145 m²
€ 774.827
Straatbeeld van Leopoldstraat 3E, 3031ST Rotterdam
Leopoldstraat 3E
1941 · 128 m²
€ 619.479
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Groene Wetering 46 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.092.824 duidelijk in het hogere segment van Kralingen Oost. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Groene Wetering 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Groene Wetering 46 in Rotterdam.

Wat is Groene Wetering 46 in Rotterdam waard?
Groene Wetering 46 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.092.824 (bandbreedte € 961.685 – € 1.223.963). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kralingen Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Groene Wetering 46 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Groene Wetering 46 in Rotterdam is in oktober 2026 € 1.062.748 (bandbreedte € 1.009.611 – € 1.115.885). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.461.
Hoeveel moet ik overbieden op Groene Wetering 46 in Rotterdam?
Voor Groene Wetering 46 adviseren wij een bod van € 1.123.751 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Groene Wetering 46 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Groene Wetering 46 in Rotterdam bedragen € 5.529 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.092.824 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.344 uit hypotheeklasten, circa € 127 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 58 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Groene Wetering 46 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Groene Wetering 46 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 30.907) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Groene Wetering 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kralingen Oost is € 685.000. De geschatte marktwaarde van Groene Wetering 46 ligt rond € 1.092.824. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Groene Wetering 46?
Huishoudens in de buurt van Groene Wetering 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kralingen Oost heeft 7% van de woningen zonnepanelen.