Huiswaardemeter

Woningwaarde 's-Gravenwetering 252

3062SJ Rotterdam

114 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 3.751Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 427.594
+2,9%
[ € 376.283 – € 478.905 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 412.790[ € 392.151 – € 433.430 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 442.929[ € 420.386 – € 464.637 ]

Wat is mijn huis waard?

's-Gravenwetering 252 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 427.594 (€ 3.751 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.021Sinds september +0,2%
+€ 12.09312 maanden +2,9%
€ -4.00412 mnd vs. NL -1,0%
's-Gravenwetering 252
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 427.594 voor 's-Gravenwetering 252 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

's-Gravenwetering 252 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 442.929. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 427.594.

Verwachte verkoopprijs 's-Gravenwetering 252
€ 442.929[ € 420.386 – € 464.637 ]
Verkoper houdt over€ 436.807−€ 6.122 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 453.938+€ 11.009 kosten koper
Verkoopprijs€ 442.929
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.872
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 436.807

Wat is de verwachte vraagprijs?

's-Gravenwetering 252 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 412.790. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.621 per m².

Verwachte vraagprijs 's-Gravenwetering 252
Onder gem. in buurt Kralingen OostBoven gem.
€ 412.790[ € 392.151 – € 433.430 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.621[ € 3.440 – € 3.802 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kralingen Oost
€ 1.088.177[ € 289.500 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 's-Gravenwetering 252 adviseren wij in een bod van € 442.929, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 412.790 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 427.594+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 442.929+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 465.075+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

's-Gravenwetering 252 zal in bij een vraagprijs van € 412.790 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 's-Gravenwetering 252 in Rotterdam bedragen € 2.209 per maand bij een woningwaarde van € 427.594. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 628.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.209/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.091
OZB€ 23
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.209
Totaal betaald over 30 jaar€ 752.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over 's-Gravenwetering 252

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte114 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 427.594
Verwachte verkoopprijs€ 442.929
Verwachte vraagprijs€ 412.790
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKralingen Oost→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kralingen Oost besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (47%)
B (11%)
C (18%)
D (9%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Kralingen Oost

Kralingen Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterloostraat 63, 3062TG Rotterdam
Waterloostraat 63
1950 · 128 m²
€ 736.946
Straatbeeld van Robert Baeldestraat 119, 3061TH Rotterdam
Robert Baeldestraat 119
1957 · 79 m²
€ 339.477
Straatbeeld van Robert Baeldestraat 167, 3061TJ Rotterdam
Robert Baeldestraat 167
1957 · 79 m²
€ 383.865
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 427.594 is 's-Gravenwetering 252 een van de meer betaalbare woningen in Kralingen Oost. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over 's-Gravenwetering 252

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 's-Gravenwetering 252 in Rotterdam.

Wat is 's-Gravenwetering 252 in Rotterdam waard?
's-Gravenwetering 252 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 427.594 (bandbreedte € 376.283 – € 478.905). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kralingen Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van 's-Gravenwetering 252 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van 's-Gravenwetering 252 in Rotterdam is in oktober 2026 € 412.790 (bandbreedte € 392.151 – € 433.430). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.751.
Hoeveel moet ik overbieden op 's-Gravenwetering 252 in Rotterdam?
Voor 's-Gravenwetering 252 adviseren wij een bod van € 442.929 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 's-Gravenwetering 252 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van 's-Gravenwetering 252 in Rotterdam bedragen € 2.209 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 427.594 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.091 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 's-Gravenwetering 252 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 's-Gravenwetering 252 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.093) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 's-Gravenwetering 252?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kralingen Oost is € 685.000. De geschatte marktwaarde van 's-Gravenwetering 252 ligt rond € 427.594. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 's-Gravenwetering 252?
Huishoudens in de buurt van 's-Gravenwetering 252 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kralingen Oost heeft 7% van de woningen zonnepanelen.