Huiswaardemeter

Woningwaarde 's-Gravenwetering 96

3062SJ Rotterdam

172 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 3.985Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 685.425
+2,9%
[ € 603.174 – € 767.676 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 665.195[ € 631.935 – € 698.455 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 706.270[ € 670.483 – € 741.061 ]

Wat is mijn huis waard?

's-Gravenwetering 96 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 685.425 (€ 3.985 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.637Sinds september +0,2%
+€ 19.38512 maanden +2,9%
€ -6.41812 mnd vs. NL -1,0%
's-Gravenwetering 96
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 685.425 voor 's-Gravenwetering 96 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

's-Gravenwetering 96 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 706.270. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 685.425.

Verwachte verkoopprijs 's-Gravenwetering 96
€ 706.270[ € 670.483 – € 741.061 ]
Verkoper houdt over€ 697.251−€ 9.019 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 722.545+€ 16.275 kosten koper
Verkoopprijs€ 706.270
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.769
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 697.251

Wat is de verwachte vraagprijs?

's-Gravenwetering 96 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 665.195. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.867 per m².

Verwachte vraagprijs 's-Gravenwetering 96
Onder gem. in buurt Kralingen OostBoven gem.
€ 665.195[ € 631.935 – € 698.455 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.867[ € 3.674 – € 4.061 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kralingen Oost
€ 1.088.177[ € 289.500 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 's-Gravenwetering 96 adviseren wij in een bod van € 706.270, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 665.195 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 685.425+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 706.270+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 741.584+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

's-Gravenwetering 96 zal in bij een vraagprijs van € 665.195 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 's-Gravenwetering 96 in Rotterdam bedragen € 3.498 per maand bij een woningwaarde van € 685.425. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 885.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.498/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.352
OZB€ 37
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.498
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.206.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over 's-Gravenwetering 96

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte172 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 685.425
Verwachte verkoopprijs€ 706.270
Verwachte vraagprijs€ 665.195
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKralingen Oost→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kralingen Oost besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (47%)
B (11%)
C (18%)
D (9%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Kralingen Oost

Kralingen Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterloostraat 63, 3062TG Rotterdam
Waterloostraat 63
1950 · 128 m²
€ 736.946
Straatbeeld van Buizenwerf 109, 3063AB Rotterdam
Buizenwerf 109
1969 · 121 m²
€ 588.694
Straatbeeld van Buizenwerf 173, 3063AD Rotterdam
Buizenwerf 173
1969 · 121 m²
€ 595.966
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 685.425 zit 's-Gravenwetering 96 in het middensegment van Kralingen Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over 's-Gravenwetering 96

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 's-Gravenwetering 96 in Rotterdam.

Wat is 's-Gravenwetering 96 in Rotterdam waard?
's-Gravenwetering 96 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 685.425 (bandbreedte € 603.174 – € 767.676). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kralingen Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van 's-Gravenwetering 96 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van 's-Gravenwetering 96 in Rotterdam is in oktober 2026 € 665.195 (bandbreedte € 631.935 – € 698.455). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.985.
Hoeveel moet ik overbieden op 's-Gravenwetering 96 in Rotterdam?
Voor 's-Gravenwetering 96 adviseren wij een bod van € 706.270 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 's-Gravenwetering 96 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van 's-Gravenwetering 96 in Rotterdam bedragen € 3.498 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 685.425 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.352 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 's-Gravenwetering 96 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 's-Gravenwetering 96 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 19.385) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 's-Gravenwetering 96?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kralingen Oost is € 685.000. De geschatte marktwaarde van 's-Gravenwetering 96 ligt rond € 685.425. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 's-Gravenwetering 96?
Huishoudens in de buurt van 's-Gravenwetering 96 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kralingen Oost heeft 7% van de woningen zonnepanelen.