Huiswaardemeter

Woningwaarde Vredehofstraat 34B

3062TC Rotterdam

94 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 5.960Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 560.195
+2,9%
[ € 492.972 – € 627.418 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 540.820[ € 513.779 – € 567.861 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 580.264[ € 550.771 – € 608.747 ]

Wat is mijn huis waard?

Vredehofstraat 34B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 560.195 (€ 5.960 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.338Sinds september +0,2%
+€ 15.84312 maanden +2,9%
€ -5.24612 mnd vs. NL -1,0%
Vredehofstraat 34B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 560.195 voor Vredehofstraat 34B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vredehofstraat 34B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 580.264. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 560.195.

Verwachte verkoopprijs Vredehofstraat 34B
€ 580.264[ € 550.771 – € 608.747 ]
Verkoper houdt over€ 572.631−€ 7.633 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 594.019+€ 13.755 kosten koper
Verkoopprijs€ 580.264
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.383
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 572.631

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vredehofstraat 34B in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 540.820. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.753 per m².

Verwachte vraagprijs Vredehofstraat 34B
Onder gem. in buurt Kralingen OostBoven gem.
€ 540.820[ € 513.779 – € 567.861 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.753[ € 5.466 – € 6.041 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kralingen Oost
€ 1.088.177[ € 289.500 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vredehofstraat 34B adviseren wij in een bod van € 580.264, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 540.820 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 560.195+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 580.264+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 609.277+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vredehofstraat 34B zal in bij een vraagprijs van € 540.820 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vredehofstraat 34B in Rotterdam bedragen € 2.859 per maand bij een woningwaarde van € 560.195. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 760.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.859/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.739
OZB€ 30
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.859
Totaal betaald over 30 jaar€ 986.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vredehofstraat 34B

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte94 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 560.195
Verwachte verkoopprijs€ 580.264
Verwachte vraagprijs€ 540.820
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKralingen Oost→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kralingen Oost besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (47%)
B (11%)
C (18%)
D (9%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Kralingen Oost

Kralingen Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kortekade 42B-01, 3062GS Rotterdam
Kortekade 42B-01
1934 · 88 m²
€ 398.966
Straatbeeld van Kortekade 54B-01, 3062GT Rotterdam
Kortekade 54B-01
1909 · 50 m²
€ 233.508
Straatbeeld van Helenastraat 9, 3061NJ Rotterdam
Helenastraat 9
1927 · 82 m²
€ 323.335
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 560.195 is Vredehofstraat 34B een van de meer betaalbare woningen in Kralingen Oost. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Vredehofstraat 34B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vredehofstraat 34B in Rotterdam.

Wat is Vredehofstraat 34B in Rotterdam waard?
Vredehofstraat 34B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 560.195 (bandbreedte € 492.972 – € 627.418). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kralingen Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vredehofstraat 34B in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Vredehofstraat 34B in Rotterdam is in oktober 2026 € 540.820 (bandbreedte € 513.779 – € 567.861). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.960.
Hoeveel moet ik overbieden op Vredehofstraat 34B in Rotterdam?
Voor Vredehofstraat 34B adviseren wij een bod van € 580.264 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vredehofstraat 34B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Vredehofstraat 34B in Rotterdam bedragen € 2.859 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 560.195 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.739 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vredehofstraat 34B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vredehofstraat 34B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 15.843) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vredehofstraat 34B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kralingen Oost is € 685.000. De geschatte marktwaarde van Vredehofstraat 34B ligt rond € 560.195. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vredehofstraat 34B?
Huishoudens in de buurt van Vredehofstraat 34B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kralingen Oost heeft 7% van de woningen zonnepanelen.