Huiswaardemeter

Woningwaarde Vredehofstraat 46B

3062TC Rotterdam

97 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 4.815Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 467.029
+2,9%
[ € 410.986 – € 523.072 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 483.910[ € 457.425 – € 505.575 ]

Wat is mijn huis waard?

Vredehofstraat 46B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 467.029 (€ 4.815 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.115Sinds september +0,2%
+€ 13.20812 maanden +2,9%
€ -4.37412 mnd vs. NL -1,0%
Vredehofstraat 46B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 467.029 voor Vredehofstraat 46B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vredehofstraat 46B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 483.910. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 467.029.

Verwachte verkoopprijs Vredehofstraat 46B
€ 483.910[ € 457.425 – € 505.575 ]
Verkoper houdt over€ 477.337−€ 6.573 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 495.738+€ 11.828 kosten koper
Verkoopprijs€ 483.910
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.323
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 477.337

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vredehofstraat 46B in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.639 per m².

Verwachte vraagprijs Vredehofstraat 46B
Onder gem. in buurt Kralingen OostBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.639[ € 4.407 – € 4.871 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kralingen Oost
€ 1.088.177[ € 289.500 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vredehofstraat 46B adviseren wij in een bod van € 483.910, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 467.029+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 483.910+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 508.106+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vredehofstraat 46B zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vredehofstraat 46B in Rotterdam bedragen € 2.400 per maand bij een woningwaarde van € 467.029. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 667.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.400/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.284
OZB€ 25
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.400
Totaal betaald over 30 jaar€ 822.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vredehofstraat 46B

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte97 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 467.029
Verwachte verkoopprijs€ 483.910
Verwachte vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKralingen Oost→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kralingen Oost besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (47%)
B (11%)
C (18%)
D (9%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Kralingen Oost

Kralingen Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kortekade 42B-01, 3062GS Rotterdam
Kortekade 42B-01
1934 · 88 m²
€ 398.966
Straatbeeld van Lusthofstraat 29A, 3062WB Rotterdam
Lusthofstraat 29A
1906 · 132 m²
€ 764.624
Straatbeeld van Kortekade 54B-01, 3062GT Rotterdam
Kortekade 54B-01
1909 · 50 m²
€ 233.508
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 467.029 is Vredehofstraat 46B een van de meer betaalbare woningen in Kralingen Oost. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vredehofstraat 46B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vredehofstraat 46B in Rotterdam.

Wat is Vredehofstraat 46B in Rotterdam waard?
Vredehofstraat 46B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 467.029 (bandbreedte € 410.986 – € 523.072). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kralingen Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vredehofstraat 46B in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Vredehofstraat 46B in Rotterdam is in oktober 2026 € 450.000 (bandbreedte € 427.500 – € 472.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.815.
Hoeveel moet ik overbieden op Vredehofstraat 46B in Rotterdam?
Voor Vredehofstraat 46B adviseren wij een bod van € 483.910 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vredehofstraat 46B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Vredehofstraat 46B in Rotterdam bedragen € 2.400 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 467.029 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.284 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vredehofstraat 46B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vredehofstraat 46B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 13.208) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vredehofstraat 46B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kralingen Oost is € 685.000. De geschatte marktwaarde van Vredehofstraat 46B ligt rond € 467.029. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vredehofstraat 46B?
Huishoudens in de buurt van Vredehofstraat 46B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kralingen Oost heeft 7% van de woningen zonnepanelen.