Huiswaardemeter

Woningwaarde Vredehofplaats 15

3062VA Rotterdam

118 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 4.054Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 478.387
+2,9%
[ € 420.981 – € 535.793 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 462.076[ € 438.972 – € 485.180 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 495.274[ € 470.139 – € 519.628 ]

Wat is mijn huis waard?

Vredehofplaats 15 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 478.387 (€ 4.054 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.142Sinds september +0,2%
+€ 13.53012 maanden +2,9%
€ -4.47912 mnd vs. NL -1,0%
Vredehofplaats 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 478.387 voor Vredehofplaats 15 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vredehofplaats 15 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 495.274. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 478.387.

Verwachte verkoopprijs Vredehofplaats 15
€ 495.274[ € 470.139 – € 519.628 ]
Verkoper houdt over€ 488.576−€ 6.698 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 507.329+€ 12.055 kosten koper
Verkoopprijs€ 495.274
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.448
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 488.576

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vredehofplaats 15 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 462.076. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.916 per m².

Verwachte vraagprijs Vredehofplaats 15
Onder gem. in buurt Kralingen OostBoven gem.
€ 462.076[ € 438.972 – € 485.180 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.916[ € 3.720 – € 4.112 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kralingen Oost
€ 1.088.177[ € 289.500 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vredehofplaats 15 adviseren wij in een bod van € 495.274, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 462.076 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 478.387+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 495.274+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 520.038+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vredehofplaats 15 zal in bij een vraagprijs van € 462.076 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vredehofplaats 15 in Rotterdam bedragen € 2.461 per maand bij een woningwaarde van € 478.387. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 678.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.461/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.339
OZB€ 26
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.461
Totaal betaald over 30 jaar€ 842.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vredehofplaats 15

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte118 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 478.387
Verwachte verkoopprijs€ 495.274
Verwachte vraagprijs€ 462.076
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKralingen Oost→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kralingen Oost besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (47%)
B (11%)
C (18%)
D (9%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Kralingen Oost

Kralingen Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laan van Ypenhof 128, 3062ZN Rotterdam
Laan van Ypenhof 128
1987 · 105 m²
€ 725.359
Straatbeeld van Leendert Butterstraat 42, 3062XN Rotterdam
Leendert Butterstraat 42
1990 · 153 m²
€ 1.088.094
Straatbeeld van Witte Spaanstraat 1, 3062XL Rotterdam
Witte Spaanstraat 1
1988 · 161 m²
€ 999.144
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 478.387 is Vredehofplaats 15 een van de meer betaalbare woningen in Kralingen Oost. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vredehofplaats 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vredehofplaats 15 in Rotterdam.

Wat is Vredehofplaats 15 in Rotterdam waard?
Vredehofplaats 15 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 478.387 (bandbreedte € 420.981 – € 535.793). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kralingen Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vredehofplaats 15 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Vredehofplaats 15 in Rotterdam is in oktober 2026 € 462.076 (bandbreedte € 438.972 – € 485.180). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.054.
Hoeveel moet ik overbieden op Vredehofplaats 15 in Rotterdam?
Voor Vredehofplaats 15 adviseren wij een bod van € 495.274 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vredehofplaats 15 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Vredehofplaats 15 in Rotterdam bedragen € 2.461 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 478.387 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.339 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vredehofplaats 15 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vredehofplaats 15 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 13.530) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vredehofplaats 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kralingen Oost is € 685.000. De geschatte marktwaarde van Vredehofplaats 15 ligt rond € 478.387. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vredehofplaats 15?
Huishoudens in de buurt van Vredehofplaats 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kralingen Oost heeft 7% van de woningen zonnepanelen.