Huiswaardemeter

Woningwaarde Lusthofstraat 3A

3062WB Rotterdam

90 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 4.715Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 424.379
+2,9%
[ € 373.454 – € 475.304 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 409.697[ € 389.212 – € 430.182 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 439.588[ € 417.235 – € 461.155 ]

Wat is mijn huis waard?

Lusthofstraat 3A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 424.379 (€ 4.715 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.013Sinds september +0,2%
+€ 12.00212 maanden +2,9%
€ -3.97412 mnd vs. NL -1,0%
Lusthofstraat 3A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 424.379 voor Lusthofstraat 3A in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lusthofstraat 3A in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 439.588. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 424.379.

Verwachte verkoopprijs Lusthofstraat 3A
€ 439.588[ € 417.235 – € 461.155 ]
Verkoper houdt over€ 433.503−€ 6.085 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 450.530+€ 10.942 kosten koper
Verkoopprijs€ 439.588
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.835
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 433.503

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lusthofstraat 3A in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 409.697. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.552 per m².

Verwachte vraagprijs Lusthofstraat 3A
Onder gem. in buurt Kralingen OostBoven gem.
€ 409.697[ € 389.212 – € 430.182 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.552[ € 4.325 – € 4.780 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kralingen Oost
€ 1.088.177[ € 289.500 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lusthofstraat 3A adviseren wij in een bod van € 439.588, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 409.697 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 424.379+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 439.588+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 461.567+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lusthofstraat 3A zal in bij een vraagprijs van € 409.697 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lusthofstraat 3A in Rotterdam bedragen € 2.187 per maand bij een woningwaarde van € 424.379. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 624.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.187/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.075
OZB€ 23
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.187
Totaal betaald over 30 jaar€ 747.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lusthofstraat 3A

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte90 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 424.379
Verwachte verkoopprijs€ 439.588
Verwachte vraagprijs€ 409.697
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKralingen Oost→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kralingen Oost besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (47%)
B (11%)
C (18%)
D (9%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Kralingen Oost

Kralingen Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kortekade 42B-01, 3062GS Rotterdam
Kortekade 42B-01
1934 · 88 m²
€ 398.966
Straatbeeld van Kortekade 54B-01, 3062GT Rotterdam
Kortekade 54B-01
1909 · 50 m²
€ 233.508
Straatbeeld van Helenastraat 9, 3061NJ Rotterdam
Helenastraat 9
1927 · 82 m²
€ 323.335
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 424.379 is Lusthofstraat 3A een van de meer betaalbare woningen in Kralingen Oost. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Lusthofstraat 3A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lusthofstraat 3A in Rotterdam.

Wat is Lusthofstraat 3A in Rotterdam waard?
Lusthofstraat 3A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 424.379 (bandbreedte € 373.454 – € 475.304). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kralingen Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lusthofstraat 3A in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Lusthofstraat 3A in Rotterdam is in oktober 2026 € 409.697 (bandbreedte € 389.212 – € 430.182). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.715.
Hoeveel moet ik overbieden op Lusthofstraat 3A in Rotterdam?
Voor Lusthofstraat 3A adviseren wij een bod van € 439.588 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lusthofstraat 3A in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Lusthofstraat 3A in Rotterdam bedragen € 2.187 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 424.379 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.075 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lusthofstraat 3A in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lusthofstraat 3A in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.002) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lusthofstraat 3A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kralingen Oost is € 685.000. De geschatte marktwaarde van Lusthofstraat 3A ligt rond € 424.379. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lusthofstraat 3A?
Huishoudens in de buurt van Lusthofstraat 3A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kralingen Oost heeft 7% van de woningen zonnepanelen.