Huiswaardemeter

Woningwaarde 's-Gravenweg 38A

3062ZJ Rotterdam

Te koop
104 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 4.760Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 494.994
+2,9%
[ € 435.595 – € 554.393 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 512.194[ € 483.740 – € 534.660 ]

Wat is mijn huis waard?

's-Gravenweg 38A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 494.994 (€ 4.760 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.182Sinds september +0,2%
+€ 13.99912 maanden +2,9%
€ -4.63512 mnd vs. NL -1,0%
's-Gravenweg 38A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 494.994 voor 's-Gravenweg 38A in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

's-Gravenweg 38A in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 512.194. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 494.994.

Verwachte verkoopprijs 's-Gravenweg 38A
€ 512.194[ € 483.740 – € 534.660 ]
Verkoper houdt over€ 505.310−€ 6.884 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 524.588+€ 12.394 kosten koper
Verkoopprijs€ 512.194
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.634
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 505.310

Wat is de vraagprijs?

's-Gravenweg 38A in Rotterdam staat in te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.567 per m².

Vraagprijs 's-Gravenweg 38A
Onder gem. in buurt Kralingen OostBoven gem.
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.567[ € 4.339 – € 4.796 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kralingen Oost
€ 1.088.177[ € 289.500 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 's-Gravenweg 38A adviseren wij in een bod van € 512.194, dat 7,8% boven de vraagprijs van € 475.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 494.994+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 512.194+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 537.804+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

's-Gravenweg 38A zal in bij een vraagprijs van € 475.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 's-Gravenweg 38A in Rotterdam bedragen € 2.541 per maand bij een woningwaarde van € 494.994. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 695.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.541/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.421
OZB€ 27
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.541
Totaal betaald over 30 jaar€ 871.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over 's-Gravenweg 38A

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte104 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 494.994
Verwachte verkoopprijs€ 512.194
Vraagprijs€ 475.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKralingen Oost→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kralingen Oost besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (47%)
B (11%)
C (18%)
D (9%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Kralingen Oost

Kralingen Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kortekade 42B-01, 3062GS Rotterdam
Kortekade 42B-01
1934 · 88 m²
€ 398.966
Straatbeeld van Waterloostraat 63, 3062TG Rotterdam
Waterloostraat 63
1950 · 128 m²
€ 736.946
Straatbeeld van Honingerdijk 31B-01, 3063AJ Rotterdam
Honingerdijk 31B-01
1930 · 110 m²
€ 518.838
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 494.994 is 's-Gravenweg 38A een van de meer betaalbare woningen in Kralingen Oost. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over 's-Gravenweg 38A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 's-Gravenweg 38A in Rotterdam.

Wat is 's-Gravenweg 38A in Rotterdam waard?
's-Gravenweg 38A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 494.994 (bandbreedte € 435.595 – € 554.393). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kralingen Oost.
Wat is de vraagprijs van 's-Gravenweg 38A in Rotterdam?
's-Gravenweg 38A in Rotterdam staat in oktober 2026 te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.760.
Hoeveel moet ik overbieden op 's-Gravenweg 38A in Rotterdam?
Voor 's-Gravenweg 38A adviseren wij een bod van € 512.194 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 's-Gravenweg 38A in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van 's-Gravenweg 38A in Rotterdam bedragen € 2.541 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 494.994 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.421 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 's-Gravenweg 38A in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 's-Gravenweg 38A in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 13.999) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 's-Gravenweg 38A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kralingen Oost is € 685.000. De geschatte marktwaarde van 's-Gravenweg 38A ligt rond € 494.994. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 's-Gravenweg 38A?
Huishoudens in de buurt van 's-Gravenweg 38A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kralingen Oost heeft 7% van de woningen zonnepanelen.