Huiswaardemeter

Woningwaarde Laan van Ypenhof 138

3062ZN Rotterdam

Te koop
135 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 6.629Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 894.857
+2,0%
[ € 787.474 – € 1.002.240 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 865.000[ € 821.750 – € 908.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 919.654[ € 868.590 – € 960.020 ]

Wat is mijn huis waard?

Laan van Ypenhof 138 in Rotterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 894.857 (€ 6.629 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.137Sinds mei +0,2%
+€ 17.59712 maanden +2,0%
€ -19.60412 mnd vs. NL -2,2%
Laan van Ypenhof 138
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 894.857 voor Laan van Ypenhof 138 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Laan van Ypenhof 138 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 919.654. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 894.857.

Verwachte verkoopprijs Laan van Ypenhof 138
€ 919.654[ € 868.590 – € 960.020 ]
Verkoper houdt over€ 908.288−€ 11.366 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 940.197+€ 20.543 kosten koper
Verkoopprijs€ 919.654
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.116
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 908.288

Wat is de vraagprijs?

Laan van Ypenhof 138 in Rotterdam staat in te koop voor € 865.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.407 per m².

Vraagprijs Laan van Ypenhof 138
Onder gem. in buurt Kralingen OostBoven gem.
€ 865.000[ € 821.750 – € 908.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.407[ € 6.087 – € 6.728 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kralingen Oost
€ 987.938[ € 325.000 – € 2.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Laan van Ypenhof 138 adviseren wij in een bod van € 919.654, dat 6,3% boven de vraagprijs van € 865.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 894.857+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 919.654+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 965.637+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Laan van Ypenhof 138 zal in bij een vraagprijs van € 865.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Laan van Ypenhof 138 in Rotterdam bedragen € 4.467 per maand bij een woningwaarde van € 894.857. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 447.000€ 1.342.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.467/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.376
OZB€ 12
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 4.467
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.575.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Laan van Ypenhof 138

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte135 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 894.857
Verwachte verkoopprijs€ 919.654
Vraagprijs€ 865.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKralingen Oost→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kralingen Oost besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (13%)
C (21%)
D (11%)
E (8%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Kralingen Oost

Kralingen Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leendert Butterstraat 42, 3062XN Rotterdam
Leendert Butterstraat 42
1989 · 153 m²
€ 1.085.116
Straatbeeld van 1e Crooswijksedwarsstraat 34, 3034AS Rotterdam
1e Crooswijksedwarsstraat 34
1987 · 96 m²
€ 371.704
Straatbeeld van Crooswijkseweg 138E, 3034HP Rotterdam
Crooswijkseweg 138E
1986 · 88 m²
€ 381.819
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Laan van Ypenhof 138 valt met een geschatte woningwaarde van € 894.857 duidelijk in het hogere segment van Kralingen Oost. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Laan van Ypenhof 138

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Laan van Ypenhof 138 in Rotterdam.

Wat is Laan van Ypenhof 138 in Rotterdam waard?
Laan van Ypenhof 138 in Rotterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 894.857 (bandbreedte € 787.474 – € 1.002.240). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kralingen Oost.
Wat is de vraagprijs van Laan van Ypenhof 138 in Rotterdam?
Laan van Ypenhof 138 in Rotterdam staat in juni 2026 te koop voor € 865.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.629.
Hoeveel moet ik overbieden op Laan van Ypenhof 138 in Rotterdam?
Voor Laan van Ypenhof 138 adviseren wij een bod van € 919.654 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Laan van Ypenhof 138 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Laan van Ypenhof 138 in Rotterdam bedragen € 4.665 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 894.857 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.376 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 206 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Laan van Ypenhof 138 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Laan van Ypenhof 138 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 17.597) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Laan van Ypenhof 138?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kralingen Oost is € 685.000. De geschatte marktwaarde van Laan van Ypenhof 138 ligt rond € 894.857. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Laan van Ypenhof 138?
Huishoudens in de buurt van Laan van Ypenhof 138 besteden in juni 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kralingen Oost heeft 7% van de woningen zonnepanelen.