Huiswaardemeter

Woningwaarde Laan van Ypenhof 146

3062ZN Rotterdam

Te koop
143 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 7.054Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.008.774
+2,9%
[ € 887.721 – € 1.129.827 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 975.000[ € 926.250 – € 1.023.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.036.728[ € 979.046 – € 1.082.104 ]

Wat is mijn huis waard?

Laan van Ypenhof 146 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.008.774 (€ 7.054 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.409Sinds september +0,2%
+€ 28.53012 maanden +2,9%
€ -9.44612 mnd vs. NL -1,0%
Laan van Ypenhof 146
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.008.774 voor Laan van Ypenhof 146 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Laan van Ypenhof 146 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.036.728. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.008.774.

Verwachte verkoopprijs Laan van Ypenhof 146
€ 1.036.728[ € 979.046 – € 1.082.104 ]
Verkoper houdt over€ 1.024.074−€ 12.654 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.059.613+€ 22.885 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.036.728
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.404
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.024.074

Wat is de vraagprijs?

Laan van Ypenhof 146 in Rotterdam staat in te koop voor € 975.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.818 per m².

Vraagprijs Laan van Ypenhof 146
Onder gem. in buurt Kralingen OostBoven gem.
€ 975.000[ € 926.250 – € 1.023.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.818[ € 6.477 – € 7.159 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kralingen Oost
€ 1.088.177[ € 289.500 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Laan van Ypenhof 146 adviseren wij in een bod van € 1.036.728, dat 6,3% boven de vraagprijs van € 975.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.008.774+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.036.728+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.088.564+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Laan van Ypenhof 146 zal in bij een vraagprijs van € 975.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Laan van Ypenhof 146 in Rotterdam bedragen € 5.089 per maand bij een woningwaarde van € 1.008.774. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.209.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.089/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.933
OZB€ 54
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 5.089
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.775.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Laan van Ypenhof 146

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte143 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.008.774
Verwachte verkoopprijs€ 1.036.728
Vraagprijs€ 975.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKralingen Oost→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kralingen Oost besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (47%)
B (11%)
C (18%)
D (9%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Kralingen Oost

Kralingen Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leendert Butterstraat 42, 3062XN Rotterdam
Leendert Butterstraat 42
1990 · 153 m²
€ 1.088.094
Straatbeeld van Witte Spaanstraat 1, 3062XL Rotterdam
Witte Spaanstraat 1
1988 · 161 m²
€ 999.144
Straatbeeld van 's-Gravensingel 20, 3062SB Rotterdam
's-Gravensingel 20
1988 · 172 m²
€ 1.133.214
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Laan van Ypenhof 146 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.008.774 duidelijk in het hogere segment van Kralingen Oost. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Laan van Ypenhof 146

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Laan van Ypenhof 146 in Rotterdam.

Wat is Laan van Ypenhof 146 in Rotterdam waard?
Laan van Ypenhof 146 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.008.774 (bandbreedte € 887.721 – € 1.129.827). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kralingen Oost.
Wat is de vraagprijs van Laan van Ypenhof 146 in Rotterdam?
Laan van Ypenhof 146 in Rotterdam staat in oktober 2026 te koop voor € 975.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.054.
Hoeveel moet ik overbieden op Laan van Ypenhof 146 in Rotterdam?
Voor Laan van Ypenhof 146 adviseren wij een bod van € 1.036.728 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Laan van Ypenhof 146 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Laan van Ypenhof 146 in Rotterdam bedragen € 5.089 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.008.774 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.933 uit hypotheeklasten, circa € 122 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Laan van Ypenhof 146 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Laan van Ypenhof 146 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 28.530) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Laan van Ypenhof 146?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kralingen Oost is € 685.000. De geschatte marktwaarde van Laan van Ypenhof 146 ligt rond € 1.008.774. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Laan van Ypenhof 146?
Huishoudens in de buurt van Laan van Ypenhof 146 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kralingen Oost heeft 7% van de woningen zonnepanelen.