Huiswaardemeter

Woningwaarde Laan van Ypenhof 4

3062ZN Rotterdam

102 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 7.761Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 791.625
+2,9%
[ € 696.630 – € 886.620 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 768.503[ € 730.078 – € 806.928 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 815.443[ € 773.883 – € 855.344 ]

Wat is mijn huis waard?

Laan van Ypenhof 4 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 791.625 (€ 7.761 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.890Sinds september +0,2%
+€ 22.38912 maanden +2,9%
€ -7.41212 mnd vs. NL -1,0%
Laan van Ypenhof 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 791.625 voor Laan van Ypenhof 4 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Laan van Ypenhof 4 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 815.443. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 791.625.

Verwachte verkoopprijs Laan van Ypenhof 4
€ 815.443[ € 773.883 – € 855.344 ]
Verkoper houdt over€ 805.223−€ 10.220 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 833.902+€ 18.459 kosten koper
Verkoopprijs€ 815.443
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.970
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 805.223

Wat is de verwachte vraagprijs?

Laan van Ypenhof 4 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 768.503. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.534 per m².

Verwachte vraagprijs Laan van Ypenhof 4
Onder gem. in buurt Kralingen OostBoven gem.
€ 768.503[ € 730.078 – € 806.928 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.534[ € 7.158 – € 7.911 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kralingen Oost
€ 1.088.177[ € 289.500 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Laan van Ypenhof 4 adviseren wij in een bod van € 815.443, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 768.503 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 791.625+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 815.443+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 856.215+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Laan van Ypenhof 4 zal in bij een vraagprijs van € 768.503 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Laan van Ypenhof 4 in Rotterdam bedragen € 4.005 per maand bij een woningwaarde van € 791.625. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 992.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.005/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.871
OZB€ 42
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 4.005
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.393.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Laan van Ypenhof 4

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte380 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 791.625
Verwachte verkoopprijs€ 815.443
Verwachte vraagprijs€ 768.503
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKralingen Oost→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kralingen Oost besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (47%)
B (11%)
C (18%)
D (9%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Kralingen Oost

Kralingen Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kortekade 42B-01, 3062GS Rotterdam
Kortekade 42B-01
1934 · 88 m²
€ 398.966
Straatbeeld van Helenastraat 9, 3061NJ Rotterdam
Helenastraat 9
1927 · 82 m²
€ 323.335
Straatbeeld van Honingerdijk 31B-01, 3063AJ Rotterdam
Honingerdijk 31B-01
1930 · 110 m²
€ 518.838
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 791.625 ligt Laan van Ypenhof 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kralingen Oost. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Laan van Ypenhof 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Laan van Ypenhof 4 in Rotterdam.

Wat is Laan van Ypenhof 4 in Rotterdam waard?
Laan van Ypenhof 4 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 791.625 (bandbreedte € 696.630 – € 886.620). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kralingen Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Laan van Ypenhof 4 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Laan van Ypenhof 4 in Rotterdam is in oktober 2026 € 768.503 (bandbreedte € 730.078 – € 806.928). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.761.
Hoeveel moet ik overbieden op Laan van Ypenhof 4 in Rotterdam?
Voor Laan van Ypenhof 4 adviseren wij een bod van € 815.443 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Laan van Ypenhof 4 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Laan van Ypenhof 4 in Rotterdam bedragen € 4.005 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 791.625 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.871 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Laan van Ypenhof 4 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Laan van Ypenhof 4 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 22.389) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Laan van Ypenhof 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kralingen Oost is € 685.000. De geschatte marktwaarde van Laan van Ypenhof 4 ligt rond € 791.625. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Laan van Ypenhof 4?
Huishoudens in de buurt van Laan van Ypenhof 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kralingen Oost heeft 7% van de woningen zonnepanelen.