Huiswaardemeter
Straatbeeld van Buizenwerf 81, 3063AA Rotterdam

Woningwaarde Buizenwerf 81

3063AA Rotterdam

Te koop
33 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 6.290Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 207.581
+2,9%
[ € 182.671 – € 232.491 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 199.000[ € 189.050 – € 208.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 215.565[ € 204.174 – € 225.666 ]

Wat is mijn huis waard?

Buizenwerf 81 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 207.581 (€ 6.290 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 496Sinds september +0,2%
+€ 5.87112 maanden +2,9%
€ -1.94312 mnd vs. NL -1,0%
Buizenwerf 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 207.581 voor Buizenwerf 81 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Buizenwerf 81 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 215.565. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 207.581.

Verwachte verkoopprijs Buizenwerf 81
€ 215.565[ € 204.174 – € 225.666 ]
Verkoper houdt over€ 211.944−€ 3.621 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 222.026+€ 6.461 kosten koper
Verkoopprijs€ 215.565
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.371
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 211.944

Wat is de vraagprijs?

Buizenwerf 81 in Rotterdam staat in te koop voor € 199.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.030 per m².

Vraagprijs Buizenwerf 81
Onder gem. in buurt StruisenburgBoven gem.
€ 199.000[ € 189.050 – € 208.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.030[ € 5.729 – € 6.332 ]
Gem. vraagprijs in buurt Struisenburg
€ 513.409[ € 199.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Buizenwerf 81 adviseren wij in een bod van € 215.565, dat 8,3% boven de vraagprijs van € 199.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 207.581+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 215.565+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 226.343+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Buizenwerf 81 zal in bij een vraagprijs van € 199.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Buizenwerf 81 in Rotterdam bedragen € 1.102 per maand bij een woningwaarde van € 207.581. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 408.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.102/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.015
OZB€ 11
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.102
Totaal betaald over 30 jaar€ 365.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Buizenwerf 81

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte33 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 207.581
Verwachte verkoopprijs€ 215.565
Vraagprijs€ 199.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtStruisenburg→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Struisenburg besteden gemiddeld € 79 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 21/mndAardgas(180 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.750 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (36%)
C (21%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Struisenburg

Struisenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

5,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Admiraliteitskade 50-414, 3063ED Rotterdam
Admiraliteitskade 50-414
1986 · 37 m²
€ 249.065
Straatbeeld van 's-Lands werf 160, 3063GE Rotterdam
's-Lands werf 160
1966 · 58 m²
€ 364.750
Straatbeeld van 's-Lands werf 238, 3063GG Rotterdam
's-Lands werf 238
1966 · 58 m²
€ 374.095
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 207.581 is Buizenwerf 81 een van de meer betaalbare woningen in Struisenburg. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Buizenwerf 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Buizenwerf 81 in Rotterdam.

Wat is Buizenwerf 81 in Rotterdam waard?
Buizenwerf 81 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 207.581 (bandbreedte € 182.671 – € 232.491). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Struisenburg.
Wat is de vraagprijs van Buizenwerf 81 in Rotterdam?
Buizenwerf 81 in Rotterdam staat in oktober 2026 te koop voor € 199.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.290.
Hoeveel moet ik overbieden op Buizenwerf 81 in Rotterdam?
Voor Buizenwerf 81 adviseren wij een bod van € 215.565 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Buizenwerf 81 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Buizenwerf 81 in Rotterdam bedragen € 1.102 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 207.581 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.015 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 8 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Buizenwerf 81 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Buizenwerf 81 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 5.871) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Buizenwerf 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Struisenburg is € 346.000. De geschatte marktwaarde van Buizenwerf 81 ligt rond € 207.581. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Buizenwerf 81?
Huishoudens in de buurt van Buizenwerf 81 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 79 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Struisenburg heeft 0% van de woningen zonnepanelen.