Huiswaardemeter

Woningwaarde Buizenwerf 161

3063AD Rotterdam

74 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 6.000Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 443.984
+2,9%
[ € 390.706 – € 497.262 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 460.444[ € 432.820 – € 478.380 ]

Wat is mijn huis waard?

Buizenwerf 161 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 443.984 (€ 6.000 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.060Sinds september +0,2%
+€ 12.55712 maanden +2,9%
€ -4.15712 mnd vs. NL -1,0%
Buizenwerf 161
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 443.984 voor Buizenwerf 161 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Buizenwerf 161 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 460.444. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 443.984.

Verwachte verkoopprijs Buizenwerf 161
€ 460.444[ € 432.820 – € 478.380 ]
Verkoper houdt over€ 454.129−€ 6.315 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 471.803+€ 11.359 kosten koper
Verkoopprijs€ 460.444
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.065
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 454.129

Wat is de verwachte vraagprijs?

Buizenwerf 161 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.743 per m².

Verwachte vraagprijs Buizenwerf 161
Onder gem. in buurt StruisenburgBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.743[ € 5.456 – € 6.030 ]
Gem. vraagprijs in buurt Struisenburg
€ 513.409[ € 199.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Buizenwerf 161 adviseren wij in een bod van € 460.444, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 443.984+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 460.444+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 483.466+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Buizenwerf 161 zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Buizenwerf 161 in Rotterdam bedragen € 2.281 per maand bij een woningwaarde van € 443.984. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 644.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.281/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.171
OZB€ 24
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.281
Totaal betaald over 30 jaar€ 781.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Buizenwerf 161

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 443.984
Verwachte verkoopprijs€ 460.444
Verwachte vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtStruisenburg→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Struisenburg besteden gemiddeld € 79 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 21/mndAardgas(180 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.750 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (36%)
C (21%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Struisenburg

Struisenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

5,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boslandwerf 15, 3063PB Rotterdam
Boslandwerf 15
1982 · 77 m²
€ 398.873
Straatbeeld van Admiraliteitskade 21B, 3063ED Rotterdam
Admiraliteitskade 21B
1984 · 76 m²
€ 440.655
Straatbeeld van 's-Lands werf 160, 3063GE Rotterdam
's-Lands werf 160
1966 · 58 m²
€ 364.750
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 443.984 zit Buizenwerf 161 in het middensegment van Struisenburg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Buizenwerf 161

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Buizenwerf 161 in Rotterdam.

Wat is Buizenwerf 161 in Rotterdam waard?
Buizenwerf 161 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 443.984 (bandbreedte € 390.706 – € 497.262). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Struisenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Buizenwerf 161 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Buizenwerf 161 in Rotterdam is in oktober 2026 € 425.000 (bandbreedte € 403.750 – € 446.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.000.
Hoeveel moet ik overbieden op Buizenwerf 161 in Rotterdam?
Voor Buizenwerf 161 adviseren wij een bod van € 460.444 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Buizenwerf 161 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Buizenwerf 161 in Rotterdam bedragen € 2.281 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 443.984 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.171 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Buizenwerf 161 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Buizenwerf 161 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.557) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Buizenwerf 161?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Struisenburg is € 346.000. De geschatte marktwaarde van Buizenwerf 161 ligt rond € 443.984. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Buizenwerf 161?
Huishoudens in de buurt van Buizenwerf 161 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 79 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Struisenburg heeft 0% van de woningen zonnepanelen.