Huiswaardemeter

Woningwaarde Buizenwerf 235

3063AG Rotterdam

Te koop
74 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 5.425Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 401.440
+2,0%
[ € 353.267 – € 449.613 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 385.000[ € 365.750 – € 404.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 416.137[ € 391.718 – € 432.952 ]

Wat is mijn huis waard?

Buizenwerf 235 in Rotterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 401.440 (€ 5.425 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 959Sinds mei +0,2%
+€ 7.89412 maanden +2,0%
€ -8.79512 mnd vs. NL -2,2%
Buizenwerf 235
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 401.440 voor Buizenwerf 235 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Buizenwerf 235 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 416.137. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 401.440.

Verwachte verkoopprijs Buizenwerf 235
€ 416.137[ € 391.718 – € 432.952 ]
Verkoper houdt over€ 410.309−€ 5.828 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 426.610+€ 10.473 kosten koper
Verkoopprijs€ 416.137
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.578
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 410.309

Wat is de vraagprijs?

Buizenwerf 235 in Rotterdam staat in te koop voor € 385.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.203 per m².

Vraagprijs Buizenwerf 235
Onder gem. in buurt StruisenburgBoven gem.
€ 385.000[ € 365.750 – € 404.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.203[ € 4.943 – € 5.463 ]
Gem. vraagprijs in buurt Struisenburg
€ 495.400[ € 335.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Buizenwerf 235 adviseren wij in een bod van € 416.137, dat 8,1% boven de vraagprijs van € 385.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 401.440+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 416.137+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 436.944+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Buizenwerf 235 zal in bij een vraagprijs van € 385.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Buizenwerf 235 in Rotterdam bedragen € 2.050 per maand bij een woningwaarde van € 401.440. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 201.000€ 602.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.050/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.963
OZB€ 12
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 2.050
Totaal betaald over 30 jaar€ 706.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Buizenwerf 235

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 401.440
Verwachte verkoopprijs€ 416.137
Vraagprijs€ 385.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtStruisenburg→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Struisenburg besteden gemiddeld € 79 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 21/mndAardgas(180 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.750 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (36%)
C (22%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Struisenburg

Struisenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

5,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Admiraliteitskade 50-414, 3063ED Rotterdam
Admiraliteitskade 50-414
1986 · 37 m²
€ 248.384
Straatbeeld van Spiegelnisserstraat 1, 3034CW Rotterdam
Spiegelnisserstraat 1
1978 · 66 m²
€ 325.843
Straatbeeld van Spiegelnisserkade 132, 3031VM Rotterdam
Spiegelnisserkade 132
1982 · 83 m²
€ 377.800
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Buizenwerf 235 ligt met een geschatte woningwaarde van € 401.440 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Struisenburg willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Buizenwerf 235

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Buizenwerf 235 in Rotterdam.

Wat is Buizenwerf 235 in Rotterdam waard?
Buizenwerf 235 in Rotterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 401.440 (bandbreedte € 353.267 – € 449.613). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Struisenburg.
Wat is de vraagprijs van Buizenwerf 235 in Rotterdam?
Buizenwerf 235 in Rotterdam staat in juni 2026 te koop voor € 385.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.425.
Hoeveel moet ik overbieden op Buizenwerf 235 in Rotterdam?
Voor Buizenwerf 235 adviseren wij een bod van € 416.137 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Buizenwerf 235 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Buizenwerf 235 in Rotterdam bedragen € 2.138 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 401.440 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.963 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 92 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Buizenwerf 235 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Buizenwerf 235 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 7.894) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Buizenwerf 235?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Struisenburg is € 346.000. De geschatte marktwaarde van Buizenwerf 235 ligt rond € 401.440. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Buizenwerf 235?
Huishoudens in de buurt van Buizenwerf 235 besteden in juni 2026 gemiddeld € 79 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Struisenburg heeft 0% van de woningen zonnepanelen.