Huiswaardemeter

Woningwaarde Oostmaaslaan 409

3063AX Rotterdam

99 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 4.718Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 467.095
+2,9%
[ € 411.044 – € 523.146 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 451.092[ € 428.537 – € 473.647 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 483.665[ € 458.963 – € 507.276 ]

Wat is mijn huis waard?

Oostmaaslaan 409 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 467.095 (€ 4.718 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.115Sinds september +0,2%
+€ 13.21012 maanden +2,9%
€ -4.37412 mnd vs. NL -1,0%
Oostmaaslaan 409
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 467.095 voor Oostmaaslaan 409 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oostmaaslaan 409 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 483.665. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 467.095.

Verwachte verkoopprijs Oostmaaslaan 409
€ 483.665[ € 458.963 – € 507.276 ]
Verkoper houdt over€ 477.095−€ 6.570 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 495.488+€ 11.823 kosten koper
Verkoopprijs€ 483.665
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.320
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 477.095

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oostmaaslaan 409 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 451.092. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.556 per m².

Verwachte vraagprijs Oostmaaslaan 409
Onder gem. in buurt StruisenburgBoven gem.
€ 451.092[ € 428.537 – € 473.647 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.556[ € 4.329 – € 4.784 ]
Gem. vraagprijs in buurt Struisenburg
€ 514.884[ € 199.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oostmaaslaan 409 adviseren wij in een bod van € 483.665, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 451.092 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 467.095+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 483.665+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 507.848+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oostmaaslaan 409 zal in bij een vraagprijs van € 451.092 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oostmaaslaan 409 in Rotterdam bedragen € 2.401 per maand bij een woningwaarde van € 467.095. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 667.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.401/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.284
OZB€ 25
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.401
Totaal betaald over 30 jaar€ 822.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oostmaaslaan 409

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte99 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 467.095
Verwachte verkoopprijs€ 483.665
Verwachte vraagprijs€ 451.092
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtStruisenburg→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Struisenburg besteden gemiddeld € 79 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 21/mndAardgas(180 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.750 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (36%)
C (21%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Struisenburg

Struisenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

5,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oostmaaslaan 660, 3063DJ Rotterdam
Oostmaaslaan 660
1991 · 93 m²
€ 625.069
Straatbeeld van Boslandwerf 15, 3063PB Rotterdam
Boslandwerf 15
1982 · 77 m²
€ 398.873
Straatbeeld van Admiraliteitskade 21B, 3063ED Rotterdam
Admiraliteitskade 21B
1984 · 76 m²
€ 440.655
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 467.095 ligt Oostmaaslaan 409 een stuk boven het buurtgemiddelde in Struisenburg. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Oostmaaslaan 409

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oostmaaslaan 409 in Rotterdam.

Wat is Oostmaaslaan 409 in Rotterdam waard?
Oostmaaslaan 409 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 467.095 (bandbreedte € 411.044 – € 523.146). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Struisenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oostmaaslaan 409 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Oostmaaslaan 409 in Rotterdam is in oktober 2026 € 451.092 (bandbreedte € 428.537 – € 473.647). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.718.
Hoeveel moet ik overbieden op Oostmaaslaan 409 in Rotterdam?
Voor Oostmaaslaan 409 adviseren wij een bod van € 483.665 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oostmaaslaan 409 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Oostmaaslaan 409 in Rotterdam bedragen € 2.401 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 467.095 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.284 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oostmaaslaan 409 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oostmaaslaan 409 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 13.210) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oostmaaslaan 409?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Struisenburg is € 346.000. De geschatte marktwaarde van Oostmaaslaan 409 ligt rond € 467.095. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oostmaaslaan 409?
Huishoudens in de buurt van Oostmaaslaan 409 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 79 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Struisenburg heeft 0% van de woningen zonnepanelen.