Huiswaardemeter
Straatbeeld van Oostzeedijk 44B, 3063BD Rotterdam

Woningwaarde Oostzeedijk 44B

3063BD Rotterdam

98 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1899Bouwjaar
€ 6.313Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 618.673
+2,2%
[ € 544.432 – € 692.914 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 600.377[ € 570.358 – € 630.396 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 639.883[ € 605.150 – € 668.850 ]

Wat is mijn huis waard?

Oostzeedijk 44B in Rotterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 618.673 (€ 6.313 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.477Sinds juli +0,2%
+€ 13.55912 maanden +2,2%
€ -7.81412 mnd vs. NL -1,3%
Oostzeedijk 44B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 618.673 voor Oostzeedijk 44B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oostzeedijk 44B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 639.883. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 618.673.

Verwachte verkoopprijs Oostzeedijk 44B
€ 639.883[ € 605.150 – € 668.850 ]
Verkoper houdt over€ 631.594−€ 8.289 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 654.831+€ 14.948 kosten koper
Verkoopprijs€ 639.883
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.039
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 631.594

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oostzeedijk 44B in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 600.377. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.126 per m².

Verwachte vraagprijs Oostzeedijk 44B
Onder gem. in buurt StruisenburgBoven gem.
€ 600.377[ € 570.358 – € 630.396 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.126[ € 5.820 – € 6.433 ]
Gem. vraagprijs in buurt Struisenburg
€ 522.391[ € 339.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oostzeedijk 44B adviseren wij in een bod van € 639.883, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 600.377 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 618.673+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 639.883+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 671.877+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oostzeedijk 44B zal in bij een vraagprijs van € 600.377 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oostzeedijk 44B in Rotterdam bedragen € 3.149 per maand bij een woningwaarde van € 618.673. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 819.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.149/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.025
OZB€ 33
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.149
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.089.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oostzeedijk 44B

Woninggegevens

Bouwjaar1899
Woonoppervlakte98 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 618.673
Verwachte verkoopprijs€ 639.883
Verwachte vraagprijs€ 600.377
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtStruisenburg→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Struisenburg besteden gemiddeld € 79 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 21/mndAardgas(180 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.750 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (36%)
C (21%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Struisenburg

Struisenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

5,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Honingerdijk 69A-01, 3063AK Rotterdam
Honingerdijk 69A-01
1900 · 77 m²
€ 380.575
Straatbeeld van Oudedijk 200, 3061AS Rotterdam
Oudedijk 200
1903 · 99 m²
€ 435.471
Straatbeeld van Gashouderstraat 37B, 3061EJ Rotterdam
Gashouderstraat 37B
1902 · 67 m²
€ 623.982
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oostzeedijk 44B valt met een geschatte woningwaarde van € 618.673 duidelijk in het hogere segment van Struisenburg. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Oostzeedijk 44B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oostzeedijk 44B in Rotterdam.

Wat is Oostzeedijk 44B in Rotterdam waard?
Oostzeedijk 44B in Rotterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 618.673 (bandbreedte € 544.432 – € 692.914). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Struisenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oostzeedijk 44B in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Oostzeedijk 44B in Rotterdam is in augustus 2026 € 600.377 (bandbreedte € 570.358 – € 630.396). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.313.
Hoeveel moet ik overbieden op Oostzeedijk 44B in Rotterdam?
Voor Oostzeedijk 44B adviseren wij een bod van € 639.883 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oostzeedijk 44B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Oostzeedijk 44B in Rotterdam bedragen € 3.149 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 618.673 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.025 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oostzeedijk 44B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oostzeedijk 44B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 13.559) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oostzeedijk 44B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Struisenburg is € 346.000. De geschatte marktwaarde van Oostzeedijk 44B ligt rond € 618.673. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oostzeedijk 44B?
Huishoudens in de buurt van Oostzeedijk 44B besteden in augustus 2026 gemiddeld € 79 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Struisenburg heeft 0% van de woningen zonnepanelen.