Huiswaardemeter

Woningwaarde Specerijenhof 38

3063BX Rotterdam

Te koop
96 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 6.369Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 611.462
+2,2%
[ € 538.087 – € 684.837 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 589.000[ € 559.550 – € 618.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 632.140[ € 593.123 – € 655.557 ]

Wat is mijn huis waard?

Specerijenhof 38 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 611.462 (€ 6.369 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.460Sinds juli +0,2%
+€ 13.40012 maanden +2,2%
€ -7.72412 mnd vs. NL -1,3%
Specerijenhof 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 611.462 voor Specerijenhof 38 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Specerijenhof 38 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 632.140. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 611.462.

Verwachte verkoopprijs Specerijenhof 38
€ 632.140[ € 593.123 – € 655.557 ]
Verkoper houdt over€ 623.936−€ 8.204 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 646.933+€ 14.793 kosten koper
Verkoopprijs€ 632.140
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.954
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 623.936

Wat is de vraagprijs?

Specerijenhof 38 in Rotterdam staat in te koop voor € 589.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.135 per m².

Vraagprijs Specerijenhof 38
Onder gem. in buurt StruisenburgBoven gem.
€ 589.000[ € 559.550 – € 618.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.135[ € 5.829 – € 6.442 ]
Gem. vraagprijs in buurt Struisenburg
€ 522.391[ € 339.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Specerijenhof 38 adviseren wij in een bod van € 632.140, dat 7,3% boven de vraagprijs van € 589.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 611.462+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 632.140+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 663.747+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Specerijenhof 38 zal in bij een vraagprijs van € 589.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Specerijenhof 38 in Rotterdam bedragen € 3.114 per maand bij een woningwaarde van € 611.462. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 811.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.114/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.990
OZB€ 33
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.114
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.076.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Specerijenhof 38

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte91 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 611.462
Verwachte verkoopprijs€ 632.140
Vraagprijs€ 589.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtStruisenburg→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Struisenburg besteden gemiddeld € 79 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 21/mndAardgas(180 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.750 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (36%)
C (21%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Struisenburg

Struisenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

5,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Admiraliteitskade 74G, 3063ED Rotterdam
Admiraliteitskade 74G
2003 · 125 m²
€ 701.876
Straatbeeld van Oostmaaslaan 445, 3063AX Rotterdam
Oostmaaslaan 445
1979 · 62 m²
€ 363.692
Straatbeeld van Oostmaaslaan 338, 3063DD Rotterdam
Oostmaaslaan 338
1977 · 145 m²
€ 774.827
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Specerijenhof 38 valt met een geschatte woningwaarde van € 611.462 duidelijk in het hogere segment van Struisenburg. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Specerijenhof 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Specerijenhof 38 in Rotterdam.

Wat is Specerijenhof 38 in Rotterdam waard?
Specerijenhof 38 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 611.462 (bandbreedte € 538.087 – € 684.837). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Struisenburg.
Wat is de vraagprijs van Specerijenhof 38 in Rotterdam?
Specerijenhof 38 in Rotterdam staat in augustus 2026 te koop voor € 589.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.369.
Hoeveel moet ik overbieden op Specerijenhof 38 in Rotterdam?
Voor Specerijenhof 38 adviseren wij een bod van € 632.140 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Specerijenhof 38 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Specerijenhof 38 in Rotterdam bedragen € 3.114 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 611.462 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.990 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Specerijenhof 38 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Specerijenhof 38 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 13.400) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Specerijenhof 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Struisenburg is € 346.000. De geschatte marktwaarde van Specerijenhof 38 ligt rond € 611.462. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Specerijenhof 38?
Huishoudens in de buurt van Specerijenhof 38 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 79 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Struisenburg heeft 0% van de woningen zonnepanelen.