Huiswaardemeter

Woningwaarde Willem Ruyslaan 28C

3063ES Rotterdam

63 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 6.030Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 379.905
+2,9%
[ € 334.316 – € 425.494 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 365.935[ € 347.638 – € 384.232 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 394.408[ € 374.058 – € 413.434 ]

Wat is mijn huis waard?

Willem Ruyslaan 28C in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 379.905 (€ 6.030 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 907Sinds september +0,2%
+€ 10.74412 maanden +2,9%
€ -3.55812 mnd vs. NL -1,0%
Willem Ruyslaan 28C
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 379.905 voor Willem Ruyslaan 28C in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willem Ruyslaan 28C in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 394.408. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 379.905.

Verwachte verkoopprijs Willem Ruyslaan 28C
€ 394.408[ € 374.058 – € 413.434 ]
Verkoper houdt over€ 388.820−€ 5.588 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 404.446+€ 10.038 kosten koper
Verkoopprijs€ 394.408
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.338
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 388.820

Wat is de verwachte vraagprijs?

Willem Ruyslaan 28C in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 365.935. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.808 per m².

Verwachte vraagprijs Willem Ruyslaan 28C
Onder gem. in buurt StruisenburgBoven gem.
€ 365.935[ € 347.638 – € 384.232 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.808[ € 5.518 – € 6.099 ]
Gem. vraagprijs in buurt Struisenburg
€ 514.884[ € 199.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willem Ruyslaan 28C adviseren wij in een bod van € 394.408, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 365.935 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 379.905+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 394.408+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 414.128+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willem Ruyslaan 28C zal in bij een vraagprijs van € 365.935 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willem Ruyslaan 28C in Rotterdam bedragen € 1.961 per maand bij een woningwaarde van € 379.905. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 580.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.961/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.858
OZB€ 20
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.961
Totaal betaald over 30 jaar€ 668.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willem Ruyslaan 28C

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte63 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 379.905
Verwachte verkoopprijs€ 394.408
Verwachte vraagprijs€ 365.935
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtStruisenburg→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Struisenburg besteden gemiddeld € 79 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 21/mndAardgas(180 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.750 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (36%)
C (21%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Struisenburg

Struisenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

5,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 's-Lands werf 160, 3063GE Rotterdam
's-Lands werf 160
1966 · 58 m²
€ 364.750
Straatbeeld van 's-Lands werf 238, 3063GG Rotterdam
's-Lands werf 238
1966 · 58 m²
€ 374.095
Straatbeeld van Buizenwerf 81, 3063AA Rotterdam
Buizenwerf 81
1969 · 33 m²
€ 207.581
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Willem Ruyslaan 28C ligt met een geschatte woningwaarde van € 379.905 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Struisenburg willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Willem Ruyslaan 28C

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willem Ruyslaan 28C in Rotterdam.

Wat is Willem Ruyslaan 28C in Rotterdam waard?
Willem Ruyslaan 28C in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 379.905 (bandbreedte € 334.316 – € 425.494). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Struisenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Willem Ruyslaan 28C in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Willem Ruyslaan 28C in Rotterdam is in oktober 2026 € 365.935 (bandbreedte € 347.638 – € 384.232). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.030.
Hoeveel moet ik overbieden op Willem Ruyslaan 28C in Rotterdam?
Voor Willem Ruyslaan 28C adviseren wij een bod van € 394.408 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willem Ruyslaan 28C in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Willem Ruyslaan 28C in Rotterdam bedragen € 1.961 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 379.905 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.858 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willem Ruyslaan 28C in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willem Ruyslaan 28C in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.744) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willem Ruyslaan 28C?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Struisenburg is € 346.000. De geschatte marktwaarde van Willem Ruyslaan 28C ligt rond € 379.905. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willem Ruyslaan 28C?
Huishoudens in de buurt van Willem Ruyslaan 28C besteden in oktober 2026 gemiddeld € 79 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Struisenburg heeft 0% van de woningen zonnepanelen.