Huiswaardemeter

Woningwaarde 's-Lands werf 165

3063GE Rotterdam

Te koop
119 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 5.609Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 667.424
+2,0%
[ € 587.333 – € 747.515 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 647.686[ € 615.302 – € 680.070 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 687.178[ € 652.835 – € 721.554 ]

Wat is mijn huis waard?

's-Lands werf 165 in Rotterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 667.424 (€ 5.609 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.594Sinds mei +0,2%
+€ 13.12512 maanden +2,0%
€ -14.62112 mnd vs. NL -2,2%
's-Lands werf 165
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 667.424 voor 's-Lands werf 165 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

's-Lands werf 165 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 687.178. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 667.424.

Verwachte verkoopprijs 's-Lands werf 165
€ 687.178[ € 652.835 – € 721.554 ]
Verkoper houdt over€ 678.369−€ 8.809 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 703.072+€ 15.894 kosten koper
Verkoopprijs€ 687.178
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.559
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 678.369

Wat is de vraagprijs?

's-Lands werf 165 in Rotterdam staat in te koop voor € 647.686. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.443 per m².

Vraagprijs 's-Lands werf 165
Onder gem. in buurt StruisenburgBoven gem.
€ 647.686[ € 615.302 – € 680.070 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.443[ € 5.171 – € 5.715 ]
Gem. vraagprijs in buurt Struisenburg
€ 495.400[ € 335.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 's-Lands werf 165 adviseren wij in een bod van € 687.178, dat 6,1% boven de vraagprijs van € 647.686 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 667.424+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 687.178+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 721.537+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

's-Lands werf 165 zal in bij een vraagprijs van € 647.686 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 's-Lands werf 165 in Rotterdam bedragen € 3.354 per maand bij een woningwaarde van € 667.424. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 334.000€ 1.001.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.354/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.264
OZB€ 12
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 3.354
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.175.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over 's-Lands werf 165

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte119 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 667.424
Verwachte verkoopprijs€ 687.178
Vraagprijs€ 647.686
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtStruisenburg→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Struisenburg besteden gemiddeld € 79 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 21/mndAardgas(180 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.750 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (36%)
C (22%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Struisenburg

Struisenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

5,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spiegelnisserstraat 1, 3034CW Rotterdam
Spiegelnisserstraat 1
1978 · 66 m²
€ 325.843
Straatbeeld van Generaal van der Heijdenstraat 8, 3031XG Rotterdam
Generaal van der Heijdenstraat 8
1982 · 99 m²
€ 383.347
Straatbeeld van Spiegelnisserkade 132, 3031VM Rotterdam
Spiegelnisserkade 132
1982 · 83 m²
€ 377.800
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

's-Lands werf 165 valt met een geschatte woningwaarde van € 667.424 duidelijk in het hogere segment van Struisenburg. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over 's-Lands werf 165

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 's-Lands werf 165 in Rotterdam.

Wat is 's-Lands werf 165 in Rotterdam waard?
's-Lands werf 165 in Rotterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 667.424 (bandbreedte € 587.333 – € 747.515). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Struisenburg.
Wat is de vraagprijs van 's-Lands werf 165 in Rotterdam?
's-Lands werf 165 in Rotterdam staat in juni 2026 te koop voor € 647.686. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.609.
Hoeveel moet ik overbieden op 's-Lands werf 165 in Rotterdam?
Voor 's-Lands werf 165 adviseren wij een bod van € 687.178 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van 's-Lands werf 165 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van 's-Lands werf 165 in Rotterdam bedragen € 3.501 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 667.424 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.264 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 154 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 's-Lands werf 165 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 's-Lands werf 165 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 13.125) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 's-Lands werf 165?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Struisenburg is € 346.000. De geschatte marktwaarde van 's-Lands werf 165 ligt rond € 667.424. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 's-Lands werf 165?
Huishoudens in de buurt van 's-Lands werf 165 besteden in juni 2026 gemiddeld € 79 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Struisenburg heeft 0% van de woningen zonnepanelen.