Huiswaardemeter

Woningwaarde 's-Lands werf 179

3063GE Rotterdam

155 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 5.171Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 801.480
+2,9%
[ € 705.302 – € 897.658 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 773.367[ € 734.699 – € 812.035 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 825.578[ € 776.577 – € 858.321 ]

Wat is mijn huis waard?

's-Lands werf 179 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 801.480 (€ 5.171 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.914Sinds september +0,2%
+€ 22.66712 maanden +2,9%
€ -7.50512 mnd vs. NL -1,0%
's-Lands werf 179
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 801.480 voor 's-Lands werf 179 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

's-Lands werf 179 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 825.578. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 801.480.

Verwachte verkoopprijs 's-Lands werf 179
€ 825.578[ € 776.577 – € 858.321 ]
Verkoper houdt over€ 815.247−€ 10.331 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 844.240+€ 18.662 kosten koper
Verkoopprijs€ 825.578
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.081
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 815.247

Wat is de verwachte vraagprijs?

's-Lands werf 179 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 773.367. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.989 per m².

Verwachte vraagprijs 's-Lands werf 179
Onder gem. in buurt StruisenburgBoven gem.
€ 773.367[ € 734.699 – € 812.035 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.989[ € 4.740 – € 5.239 ]
Gem. vraagprijs in buurt Struisenburg
€ 514.884[ € 199.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 's-Lands werf 179 adviseren wij in een bod van € 825.578, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 773.367 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 801.480+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 825.578+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 866.857+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

's-Lands werf 179 zal in bij een vraagprijs van € 773.367 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 's-Lands werf 179 in Rotterdam bedragen € 4.067 per maand bij een woningwaarde van € 801.480. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.001.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.067/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.919
OZB€ 43
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 4.067
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.410.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over 's-Lands werf 179

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte155 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 801.480
Verwachte verkoopprijs€ 825.578
Verwachte vraagprijs€ 773.367
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtStruisenburg→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Struisenburg besteden gemiddeld € 79 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 21/mndAardgas(180 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.750 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (36%)
C (21%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Struisenburg

Struisenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

5,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oostmaaslaan 338, 3063DD Rotterdam
Oostmaaslaan 338
1977 · 145 m²
€ 774.827
Straatbeeld van Buizenwerf 109, 3063AB Rotterdam
Buizenwerf 109
1969 · 121 m²
€ 588.694
Straatbeeld van Buizenwerf 173, 3063AD Rotterdam
Buizenwerf 173
1969 · 121 m²
€ 595.966
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

's-Lands werf 179 valt met een geschatte woningwaarde van € 801.480 duidelijk in het hogere segment van Struisenburg. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over 's-Lands werf 179

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 's-Lands werf 179 in Rotterdam.

Wat is 's-Lands werf 179 in Rotterdam waard?
's-Lands werf 179 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 801.480 (bandbreedte € 705.302 – € 897.658). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Struisenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van 's-Lands werf 179 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van 's-Lands werf 179 in Rotterdam is in oktober 2026 € 773.367 (bandbreedte € 734.699 – € 812.035). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.171.
Hoeveel moet ik overbieden op 's-Lands werf 179 in Rotterdam?
Voor 's-Lands werf 179 adviseren wij een bod van € 825.578 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 's-Lands werf 179 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van 's-Lands werf 179 in Rotterdam bedragen € 4.067 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 801.480 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.919 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 's-Lands werf 179 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 's-Lands werf 179 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 22.667) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 's-Lands werf 179?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Struisenburg is € 346.000. De geschatte marktwaarde van 's-Lands werf 179 ligt rond € 801.480. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 's-Lands werf 179?
Huishoudens in de buurt van 's-Lands werf 179 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 79 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Struisenburg heeft 0% van de woningen zonnepanelen.