Huiswaardemeter

Woningwaarde Buitenbassinweg 258

3063TB Rotterdam

79 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 5.148Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 406.659
+2,9%
[ € 357.860 – € 455.458 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 392.547[ € 372.920 – € 412.174 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 421.278[ € 399.770 – € 441.851 ]

Wat is mijn huis waard?

Buitenbassinweg 258 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 406.659 (€ 5.148 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 971Sinds september +0,2%
+€ 11.50112 maanden +2,9%
€ -3.80812 mnd vs. NL -1,0%
Buitenbassinweg 258
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 406.659 voor Buitenbassinweg 258 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Buitenbassinweg 258 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 421.278. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 406.659.

Verwachte verkoopprijs Buitenbassinweg 258
€ 421.278[ € 399.770 – € 441.851 ]
Verkoper houdt over€ 415.394−€ 5.884 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 431.854+€ 10.576 kosten koper
Verkoopprijs€ 421.278
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.634
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 415.394

Wat is de verwachte vraagprijs?

Buitenbassinweg 258 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 392.547. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.969 per m².

Verwachte vraagprijs Buitenbassinweg 258
Onder gem. in buurt De EschBoven gem.
€ 392.547[ € 372.920 – € 412.174 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.969[ € 4.721 – € 5.217 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Esch
€ 405.214[ € 315.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Buitenbassinweg 258 adviseren wij in een bod van € 421.278, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 392.547 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 406.659+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 421.278+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 442.342+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Buitenbassinweg 258 zal in bij een vraagprijs van € 392.547 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Buitenbassinweg 258 in Rotterdam bedragen € 2.098 per maand bij een woningwaarde van € 406.659. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 607.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.098/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.989
OZB€ 22
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.098
Totaal betaald over 30 jaar€ 716.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Buitenbassinweg 258

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte79 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 406.659
Verwachte verkoopprijs€ 421.278
Verwachte vraagprijs€ 392.547
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtDe Esch→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Esch besteden gemiddeld € 65 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 6/mndAardgas(50 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.790 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (40%)
C (22%)
D (0%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Esch

De Esch biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

15,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buitenbassinweg 224, 3063TB Rotterdam
Buitenbassinweg 224
1992 · 79 m²
€ 405.890
Straatbeeld van Snelfilterweg 129, 3063JE Rotterdam
Snelfilterweg 129
1987 · 79 m²
€ 354.392
Straatbeeld van Hoge Filterweg 446, 3063KJ Rotterdam
Hoge Filterweg 446
1993 · 84 m²
€ 393.997
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 406.659 zit Buitenbassinweg 258 in het middensegment van De Esch — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Buitenbassinweg 258

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Buitenbassinweg 258 in Rotterdam.

Wat is Buitenbassinweg 258 in Rotterdam waard?
Buitenbassinweg 258 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 406.659 (bandbreedte € 357.860 – € 455.458). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Esch.
Wat is de verwachte vraagprijs van Buitenbassinweg 258 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Buitenbassinweg 258 in Rotterdam is in oktober 2026 € 392.547 (bandbreedte € 372.920 – € 412.174). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.148.
Hoeveel moet ik overbieden op Buitenbassinweg 258 in Rotterdam?
Voor Buitenbassinweg 258 adviseren wij een bod van € 421.278 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Buitenbassinweg 258 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Buitenbassinweg 258 in Rotterdam bedragen € 2.098 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 406.659 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.989 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Buitenbassinweg 258 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Buitenbassinweg 258 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.501) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Buitenbassinweg 258?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Esch is € 337.000. De geschatte marktwaarde van Buitenbassinweg 258 ligt rond € 406.659. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Buitenbassinweg 258?
Huishoudens in de buurt van Buitenbassinweg 258 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 65 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Esch heeft 1% van de woningen zonnepanelen.