Huiswaardemeter
Straatbeeld van Buffelstraat 172, 3064AE Rotterdam

Woningwaarde Buffelstraat 172

3064AE Rotterdam

Te koop
86 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 4.411Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 379.347
+2,2%
[ € 333.825 – € 424.869 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 365.000[ € 346.750 – € 383.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 393.235[ € 373.103 – € 412.377 ]

Wat is mijn huis waard?

Buffelstraat 172 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 379.347 (€ 4.411 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 906Sinds juli +0,2%
+€ 8.31412 maanden +2,2%
€ -4.79112 mnd vs. NL -1,3%
Buffelstraat 172
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 379.347 voor Buffelstraat 172 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Buffelstraat 172 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 393.235. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 379.347.

Verwachte verkoopprijs Buffelstraat 172
€ 393.235[ € 373.103 – € 412.377 ]
Verkoper houdt over€ 387.659−€ 5.576 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 403.250+€ 10.015 kosten koper
Verkoopprijs€ 393.235
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.326
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 387.659

Wat is de vraagprijs?

Buffelstraat 172 in Rotterdam staat in te koop voor € 365.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.244 per m².

Vraagprijs Buffelstraat 172
Onder gem. in buurt KralingseveerBoven gem.
€ 365.000[ € 346.750 – € 383.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.244[ € 4.032 – € 4.456 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kralingseveer
€ 588.864[ € 295.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Buffelstraat 172 adviseren wij in een bod van € 393.235, dat 7,7% boven de vraagprijs van € 365.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 379.347+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 393.235+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 412.897+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Buffelstraat 172 zal in bij een vraagprijs van € 365.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Buffelstraat 172 in Rotterdam bedragen € 1.963 per maand bij een woningwaarde van € 379.347. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 579.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.963/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.855
OZB€ 20
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.963
Totaal betaald over 30 jaar€ 667.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Buffelstraat 172

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte95 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 379.347
Verwachte verkoopprijs€ 393.235
Vraagprijs€ 365.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKralingseveer→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kralingseveer besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (17%)
B (22%)
C (20%)
D (13%)
E (11%)
F (12%)
G (6%)

Wonen in Kralingseveer

Kralingseveer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 1,0 km.

31,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,5 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buffelstraat 153, 3064AB Rotterdam
Buffelstraat 153
1938 · 86 m²
€ 313.232
Straatbeeld van Buffelstraat 35, 3064AA Rotterdam
Buffelstraat 35
1938 · 85 m²
€ 368.375
Straatbeeld van Buffelstraat 79, 3064AA Rotterdam
Buffelstraat 79
1938 · 85 m²
€ 367.484
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Buffelstraat 172 ligt met een geschatte woningwaarde van € 379.347 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kralingseveer willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Buffelstraat 172

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Buffelstraat 172 in Rotterdam.

Wat is Buffelstraat 172 in Rotterdam waard?
Buffelstraat 172 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 379.347 (bandbreedte € 333.825 – € 424.869). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kralingseveer.
Wat is de vraagprijs van Buffelstraat 172 in Rotterdam?
Buffelstraat 172 in Rotterdam staat in augustus 2026 te koop voor € 365.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.411.
Hoeveel moet ik overbieden op Buffelstraat 172 in Rotterdam?
Voor Buffelstraat 172 adviseren wij een bod van € 393.235 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Buffelstraat 172 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Buffelstraat 172 in Rotterdam bedragen € 1.963 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 379.347 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.855 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Buffelstraat 172 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Buffelstraat 172 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 8.314) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Buffelstraat 172?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kralingseveer is € 323.000. De geschatte marktwaarde van Buffelstraat 172 ligt rond € 379.347. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Buffelstraat 172?
Huishoudens in de buurt van Buffelstraat 172 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kralingseveer heeft 10% van de woningen zonnepanelen.