Huiswaardemeter
Straatbeeld van IJsselmondselaan 170, 3064AT Rotterdam

Woningwaarde IJsselmondselaan 170

3064AT Rotterdam

Te koop
111 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1910Bouwjaar
€ 4.302Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 477.530
+2,2%
[ € 420.226 – € 534.834 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 459.000[ € 436.050 – € 481.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 495.233[ € 467.446 – € 516.650 ]

Wat is mijn huis waard?

IJsselmondselaan 170 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 477.530 (€ 4.302 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.140Sinds juli +0,2%
+€ 10.46512 maanden +2,2%
€ -6.03212 mnd vs. NL -1,3%
IJsselmondselaan 170
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 477.530 voor IJsselmondselaan 170 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJsselmondselaan 170 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 495.233. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 477.530.

Verwachte verkoopprijs IJsselmondselaan 170
€ 495.233[ € 467.446 – € 516.650 ]
Verkoper houdt over€ 488.535−€ 6.698 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 507.288+€ 12.055 kosten koper
Verkoopprijs€ 495.233
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.448
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 488.535

Wat is de vraagprijs?

IJsselmondselaan 170 in Rotterdam staat in te koop voor € 459.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.135 per m².

Vraagprijs IJsselmondselaan 170
Onder gem. in buurt KralingseveerBoven gem.
€ 459.000[ € 436.050 – € 481.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.135[ € 3.928 – € 4.342 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kralingseveer
€ 588.864[ € 295.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJsselmondselaan 170 adviseren wij in een bod van € 495.233, dat 7,9% boven de vraagprijs van € 459.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 477.530+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 495.233+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 519.995+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJsselmondselaan 170 zal in bij een vraagprijs van € 459.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJsselmondselaan 170 in Rotterdam bedragen € 2.455 per maand bij een woningwaarde van € 477.530. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 678.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.455/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.335
OZB€ 26
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.455
Totaal betaald over 30 jaar€ 840.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJsselmondselaan 170

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte199 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 477.530
Verwachte verkoopprijs€ 495.233
Vraagprijs€ 459.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKralingseveer→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kralingseveer besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (17%)
B (22%)
C (20%)
D (13%)
E (11%)
F (12%)
G (6%)

Wonen in Kralingseveer

Kralingseveer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 1,0 km.

31,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,5 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Antilopestraat 59, 3064LA Rotterdam
Antilopestraat 59
1938 · 84 m²
€ 374.170
Straatbeeld van Buffelstraat 35, 3064AA Rotterdam
Buffelstraat 35
1938 · 85 m²
€ 368.375
Straatbeeld van Buffelstraat 79, 3064AA Rotterdam
Buffelstraat 79
1938 · 85 m²
€ 367.484
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 477.530 ligt IJsselmondselaan 170 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kralingseveer. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over IJsselmondselaan 170

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJsselmondselaan 170 in Rotterdam.

Wat is IJsselmondselaan 170 in Rotterdam waard?
IJsselmondselaan 170 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 477.530 (bandbreedte € 420.226 – € 534.834). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kralingseveer.
Wat is de vraagprijs van IJsselmondselaan 170 in Rotterdam?
IJsselmondselaan 170 in Rotterdam staat in augustus 2026 te koop voor € 459.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.302.
Hoeveel moet ik overbieden op IJsselmondselaan 170 in Rotterdam?
Voor IJsselmondselaan 170 adviseren wij een bod van € 495.233 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJsselmondselaan 170 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van IJsselmondselaan 170 in Rotterdam bedragen € 2.455 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 477.530 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.335 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJsselmondselaan 170 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJsselmondselaan 170 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 10.465) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJsselmondselaan 170?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kralingseveer is € 323.000. De geschatte marktwaarde van IJsselmondselaan 170 ligt rond € 477.530. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJsselmondselaan 170?
Huishoudens in de buurt van IJsselmondselaan 170 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kralingseveer heeft 10% van de woningen zonnepanelen.