Huiswaardemeter

Woningwaarde IJsselmondselaan 352

3064AW Rotterdam

93 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1918Bouwjaar
€ 3.732Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 347.091
+2,9%
[ € 305.440 – € 388.742 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 334.372[ € 317.653 – € 351.091 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 360.293[ € 341.795 – € 377.774 ]

Wat is mijn huis waard?

IJsselmondselaan 352 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 347.091 (€ 3.732 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 829Sinds september +0,2%
+€ 9.81612 maanden +2,9%
€ -3.25012 mnd vs. NL -1,0%
IJsselmondselaan 352
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 347.091 voor IJsselmondselaan 352 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJsselmondselaan 352 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 360.293. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 347.091.

Verwachte verkoopprijs IJsselmondselaan 352
€ 360.293[ € 341.795 – € 377.774 ]
Verkoper houdt over€ 355.080−€ 5.213 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 369.649+€ 9.356 kosten koper
Verkoopprijs€ 360.293
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.963
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 355.080

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJsselmondselaan 352 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 334.372. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.595 per m².

Verwachte vraagprijs IJsselmondselaan 352
Onder gem. in buurt KralingseveerBoven gem.
€ 334.372[ € 317.653 – € 351.091 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.595[ € 3.416 – € 3.775 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kralingseveer
€ 611.450[ € 349.500 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJsselmondselaan 352 adviseren wij in een bod van € 360.293, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 334.372 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 347.091+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 360.293+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 378.308+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJsselmondselaan 352 zal in bij een vraagprijs van € 334.372 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJsselmondselaan 352 in Rotterdam bedragen € 1.806 per maand bij een woningwaarde van € 347.091. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 547.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.806/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.697
OZB€ 19
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.806
Totaal betaald over 30 jaar€ 610.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJsselmondselaan 352

Woninggegevens

Bouwjaar1918
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte98 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 347.091
Verwachte verkoopprijs€ 360.293
Verwachte vraagprijs€ 334.372
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKralingseveer→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kralingseveer besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (17%)
B (22%)
C (20%)
D (13%)
E (11%)
F (12%)
G (6%)

Wonen in Kralingseveer

Kralingseveer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 1,0 km.

31,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,5 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van IJsselmondselaan 150, 3064AT Rotterdam
IJsselmondselaan 150
1910 · 96 m²
€ 420.743
Straatbeeld van IJsselmondselaan 266, 3064AV Rotterdam
IJsselmondselaan 266
1928 · 95 m²
€ 306.421
Straatbeeld van IJsselmondselaan 170, 3064AT Rotterdam
IJsselmondselaan 170
1910 · 111 m²
€ 477.530
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

IJsselmondselaan 352 ligt met een geschatte woningwaarde van € 347.091 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kralingseveer willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over IJsselmondselaan 352

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJsselmondselaan 352 in Rotterdam.

Wat is IJsselmondselaan 352 in Rotterdam waard?
IJsselmondselaan 352 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 347.091 (bandbreedte € 305.440 – € 388.742). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kralingseveer.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJsselmondselaan 352 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van IJsselmondselaan 352 in Rotterdam is in oktober 2026 € 334.372 (bandbreedte € 317.653 – € 351.091). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.732.
Hoeveel moet ik overbieden op IJsselmondselaan 352 in Rotterdam?
Voor IJsselmondselaan 352 adviseren wij een bod van € 360.293 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJsselmondselaan 352 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van IJsselmondselaan 352 in Rotterdam bedragen € 1.806 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 347.091 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.697 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJsselmondselaan 352 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJsselmondselaan 352 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.816) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJsselmondselaan 352?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kralingseveer is € 323.000. De geschatte marktwaarde van IJsselmondselaan 352 ligt rond € 347.091. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJsselmondselaan 352?
Huishoudens in de buurt van IJsselmondselaan 352 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kralingseveer heeft 10% van de woningen zonnepanelen.