Huiswaardemeter

Woningwaarde Neushoornstraat 2

3064LM Rotterdam

145 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1928Bouwjaar
€ 4.646Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 673.661
+2,9%
[ € 592.822 – € 754.500 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 650.000[ € 617.500 – € 682.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 696.756[ € 655.168 – € 724.133 ]

Wat is mijn huis waard?

Neushoornstraat 2 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 673.661 (€ 4.646 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.609Sinds september +0,2%
+€ 19.05212 maanden +2,9%
€ -6.30812 mnd vs. NL -1,0%
Neushoornstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 673.661 voor Neushoornstraat 2 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Neushoornstraat 2 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 696.756. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 673.661.

Verwachte verkoopprijs Neushoornstraat 2
€ 696.756[ € 655.168 – € 724.133 ]
Verkoper houdt over€ 687.842−€ 8.914 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 712.841+€ 16.085 kosten koper
Verkoopprijs€ 696.756
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.664
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 687.842

Wat is de verwachte vraagprijs?

Neushoornstraat 2 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 650.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.483 per m².

Verwachte vraagprijs Neushoornstraat 2
Onder gem. in buurt KralingseveerBoven gem.
€ 650.000[ € 617.500 – € 682.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.483[ € 4.259 – € 4.707 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kralingseveer
€ 611.450[ € 349.500 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Neushoornstraat 2 adviseren wij in een bod van € 696.756, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 650.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 673.661+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 696.756+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 731.594+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Neushoornstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 650.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Neushoornstraat 2 in Rotterdam bedragen € 3.433 per maand bij een woningwaarde van € 673.661. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 874.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.433/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.294
OZB€ 36
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.433
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.185.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Neushoornstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte112 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 673.661
Verwachte verkoopprijs€ 696.756
Verwachte vraagprijs€ 650.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKralingseveer→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kralingseveer besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (17%)
B (22%)
C (20%)
D (13%)
E (11%)
F (12%)
G (6%)

Wonen in Kralingseveer

Kralingseveer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 1,0 km.

31,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,5 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van IJsselmondselaan 266, 3064AV Rotterdam
IJsselmondselaan 266
1928 · 95 m²
€ 306.421
Straatbeeld van IJsselmondselaan 170, 3064AT Rotterdam
IJsselmondselaan 170
1910 · 111 m²
€ 477.530
Straatbeeld van IJsselmondselaan 150, 3064AT Rotterdam
IJsselmondselaan 150
1910 · 96 m²
€ 420.743
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Neushoornstraat 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 673.661 duidelijk in het hogere segment van Kralingseveer. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Neushoornstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Neushoornstraat 2 in Rotterdam.

Wat is Neushoornstraat 2 in Rotterdam waard?
Neushoornstraat 2 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 673.661 (bandbreedte € 592.822 – € 754.500). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kralingseveer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Neushoornstraat 2 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Neushoornstraat 2 in Rotterdam is in oktober 2026 € 650.000 (bandbreedte € 617.500 – € 682.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.646.
Hoeveel moet ik overbieden op Neushoornstraat 2 in Rotterdam?
Voor Neushoornstraat 2 adviseren wij een bod van € 696.756 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Neushoornstraat 2 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Neushoornstraat 2 in Rotterdam bedragen € 3.433 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 673.661 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.294 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Neushoornstraat 2 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Neushoornstraat 2 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 19.052) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Neushoornstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kralingseveer is € 323.000. De geschatte marktwaarde van Neushoornstraat 2 ligt rond € 673.661. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Neushoornstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Neushoornstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kralingseveer heeft 10% van de woningen zonnepanelen.