Huiswaardemeter

Woningwaarde Heiltje de Vos-Krulstraat 42

3065EM Rotterdam

190 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 5.803Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.102.496
+2,9%
[ € 970.196 – € 1.234.796 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.072.376[ € 1.018.757 – € 1.125.995 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.133.462[ € 1.075.807 – € 1.189.051 ]

Wat is mijn huis waard?

Heiltje de Vos-Krulstraat 42 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.102.496 (€ 5.803 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.633Sinds september +0,2%
+€ 31.18012 maanden +2,9%
€ -10.32412 mnd vs. NL -1,0%
Heiltje de Vos-Krulstraat 42
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.102.496 voor Heiltje de Vos-Krulstraat 42 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heiltje de Vos-Krulstraat 42 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.133.462. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.102.496.

Verwachte verkoopprijs Heiltje de Vos-Krulstraat 42
€ 1.133.462[ € 1.075.807 – € 1.189.051 ]
Verkoper houdt over€ 1.119.744−€ 13.718 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.158.281+€ 24.819 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.133.462
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.468
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.119.744

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heiltje de Vos-Krulstraat 42 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.072.376. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.644 per m².

Verwachte vraagprijs Heiltje de Vos-Krulstraat 42
Onder gem. in buurt 's-GravenlandBoven gem.
€ 1.072.376[ € 1.018.757 – € 1.125.995 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.644[ € 5.362 – € 5.926 ]
Gem. vraagprijs in buurt 's-Gravenland
€ 1.302.295[ € 305.000 – € 2.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heiltje de Vos-Krulstraat 42 adviseren wij in een bod van € 1.133.462, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.072.376 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.102.496+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.133.462+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.190.135+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heiltje de Vos-Krulstraat 42 zal in bij een vraagprijs van € 1.072.376 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heiltje de Vos-Krulstraat 42 in Rotterdam bedragen € 5.563 per maand bij een woningwaarde van € 1.102.496. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.302.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.563/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.391
OZB€ 59
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 5.563
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.940.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heiltje de Vos-Krulstraat 42

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte190 m²
Perceeloppervlakte343 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.102.496
Verwachte verkoopprijs€ 1.133.462
Verwachte vraagprijs€ 1.072.376
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

Buurt's-Gravenland→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 's-Gravenland besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (30%)
C (13%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in 's-Gravenland

's-Gravenland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,3 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Arie Hoospad 30, 3065NM Rotterdam
Arie Hoospad 30
2006 · 135 m²
€ 745.174
Straatbeeld van Arie Hoospad 41, 3065NM Rotterdam
Arie Hoospad 41
2006 · 132 m²
€ 821.809
Straatbeeld van 's-Gravenweg 532, 3065SG Rotterdam
's-Gravenweg 532
2008 · 320 m²
€ 2.672.382
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heiltje de Vos-Krulstraat 42 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.102.496 duidelijk in het hogere segment van 's-Gravenland. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Heiltje de Vos-Krulstraat 42

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heiltje de Vos-Krulstraat 42 in Rotterdam.

Wat is Heiltje de Vos-Krulstraat 42 in Rotterdam waard?
Heiltje de Vos-Krulstraat 42 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.102.496 (bandbreedte € 970.196 – € 1.234.796). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 's-Gravenland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heiltje de Vos-Krulstraat 42 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Heiltje de Vos-Krulstraat 42 in Rotterdam is in oktober 2026 € 1.072.376 (bandbreedte € 1.018.757 – € 1.125.995). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.803.
Hoeveel moet ik overbieden op Heiltje de Vos-Krulstraat 42 in Rotterdam?
Voor Heiltje de Vos-Krulstraat 42 adviseren wij een bod van € 1.133.462 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heiltje de Vos-Krulstraat 42 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Heiltje de Vos-Krulstraat 42 in Rotterdam bedragen € 5.563 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.102.496 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.391 uit hypotheeklasten, circa € 127 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heiltje de Vos-Krulstraat 42 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heiltje de Vos-Krulstraat 42 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 31.180) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heiltje de Vos-Krulstraat 42?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 's-Gravenland is € 559.000. De geschatte marktwaarde van Heiltje de Vos-Krulstraat 42 ligt rond € 1.102.496. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heiltje de Vos-Krulstraat 42?
Huishoudens in de buurt van Heiltje de Vos-Krulstraat 42 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 's-Gravenland heeft 12% van de woningen zonnepanelen.