Huiswaardemeter

Woningwaarde Pieter van Rijsselstraat 9

3065HA Rotterdam

110 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 4.173Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 459.038
+2,9%
[ € 403.953 – € 514.123 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 443.178[ € 421.019 – € 465.337 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 475.466[ € 451.332 – € 498.841 ]

Wat is mijn huis waard?

Pieter van Rijsselstraat 9 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 459.038 (€ 4.173 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.096Sinds september +0,2%
+€ 12.98212 maanden +2,9%
€ -4.29912 mnd vs. NL -1,0%
Pieter van Rijsselstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 459.038 voor Pieter van Rijsselstraat 9 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pieter van Rijsselstraat 9 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 475.466. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 459.038.

Verwachte verkoopprijs Pieter van Rijsselstraat 9
€ 475.466[ € 451.332 – € 498.841 ]
Verkoper houdt over€ 468.986−€ 6.480 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 487.125+€ 11.659 kosten koper
Verkoopprijs€ 475.466
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.230
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 468.986

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pieter van Rijsselstraat 9 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 443.178. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.029 per m².

Verwachte vraagprijs Pieter van Rijsselstraat 9
Onder gem. in buurt 's-GravenlandBoven gem.
€ 443.178[ € 421.019 – € 465.337 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.029[ € 3.827 – € 4.230 ]
Gem. vraagprijs in buurt 's-Gravenland
€ 1.302.295[ € 305.000 – € 2.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pieter van Rijsselstraat 9 adviseren wij in een bod van € 475.466, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 443.178 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 459.038+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 475.466+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 499.239+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pieter van Rijsselstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 443.178 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pieter van Rijsselstraat 9 in Rotterdam bedragen € 2.364 per maand bij een woningwaarde van € 459.038. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 659.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.364/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.245
OZB€ 25
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.364
Totaal betaald over 30 jaar€ 808.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pieter van Rijsselstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte139 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 459.038
Verwachte verkoopprijs€ 475.466
Verwachte vraagprijs€ 443.178
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

Buurt's-Gravenland→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 's-Gravenland besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (30%)
C (13%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in 's-Gravenland

's-Gravenland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,3 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Andrej Sacharovstraat 19, 3065EC Rotterdam
Andrej Sacharovstraat 19
1992 · 106 m²
€ 486.934
Straatbeeld van Maria Wesselingstraat 101, 3065GC Rotterdam
Maria Wesselingstraat 101
1991 · 121 m²
€ 479.490
Straatbeeld van Johannes Drostpad 18, 3065JC Rotterdam
Johannes Drostpad 18
1991 · 92 m²
€ 460.837
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 459.038 is Pieter van Rijsselstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in 's-Gravenland. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Pieter van Rijsselstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pieter van Rijsselstraat 9 in Rotterdam.

Wat is Pieter van Rijsselstraat 9 in Rotterdam waard?
Pieter van Rijsselstraat 9 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 459.038 (bandbreedte € 403.953 – € 514.123). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt 's-Gravenland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pieter van Rijsselstraat 9 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Pieter van Rijsselstraat 9 in Rotterdam is in oktober 2026 € 443.178 (bandbreedte € 421.019 – € 465.337). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.173.
Hoeveel moet ik overbieden op Pieter van Rijsselstraat 9 in Rotterdam?
Voor Pieter van Rijsselstraat 9 adviseren wij een bod van € 475.466 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pieter van Rijsselstraat 9 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Pieter van Rijsselstraat 9 in Rotterdam bedragen € 2.364 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 459.038 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.245 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pieter van Rijsselstraat 9 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pieter van Rijsselstraat 9 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.982) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pieter van Rijsselstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 's-Gravenland is € 559.000. De geschatte marktwaarde van Pieter van Rijsselstraat 9 ligt rond € 459.038. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pieter van Rijsselstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Pieter van Rijsselstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 's-Gravenland heeft 12% van de woningen zonnepanelen.