Huiswaardemeter

Woningwaarde Clazina Kouwenbergzoom 280

3065HG Rotterdam

109 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.837Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 418.257
+2,9%
[ € 368.066 – € 468.448 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 403.986[ € 383.787 – € 424.185 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 433.032[ € 411.036 – € 454.302 ]

Wat is mijn huis waard?

Clazina Kouwenbergzoom 280 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 418.257 (€ 3.837 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 999Sinds september +0,2%
+€ 11.82912 maanden +2,9%
€ -3.91712 mnd vs. NL -1,0%
Clazina Kouwenbergzoom 280
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 418.257 voor Clazina Kouwenbergzoom 280 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Clazina Kouwenbergzoom 280 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 433.032. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 418.257.

Verwachte verkoopprijs Clazina Kouwenbergzoom 280
€ 433.032[ € 411.036 – € 454.302 ]
Verkoper houdt over€ 427.019−€ 6.013 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 443.843+€ 10.811 kosten koper
Verkoopprijs€ 433.032
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.763
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 427.019

Wat is de verwachte vraagprijs?

Clazina Kouwenbergzoom 280 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 403.986. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.706 per m².

Verwachte vraagprijs Clazina Kouwenbergzoom 280
Onder gem. in buurt 's-GravenlandBoven gem.
€ 403.986[ € 383.787 – € 424.185 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.706[ € 3.521 – € 3.892 ]
Gem. vraagprijs in buurt 's-Gravenland
€ 1.302.295[ € 305.000 – € 2.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Clazina Kouwenbergzoom 280 adviseren wij in een bod van € 433.032, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 403.986 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 418.257+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 433.032+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 454.684+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Clazina Kouwenbergzoom 280 zal in bij een vraagprijs van € 403.986 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Clazina Kouwenbergzoom 280 in Rotterdam bedragen € 2.161 per maand bij een woningwaarde van € 418.257. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 618.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.161/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.045
OZB€ 22
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.161
Totaal betaald over 30 jaar€ 736.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Clazina Kouwenbergzoom 280

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte109 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 418.257
Verwachte verkoopprijs€ 433.032
Verwachte vraagprijs€ 403.986
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

Buurt's-Gravenland→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 's-Gravenland besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (30%)
C (13%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in 's-Gravenland

's-Gravenland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,3 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Andrej Sacharovstraat 19, 3065EC Rotterdam
Andrej Sacharovstraat 19
1992 · 106 m²
€ 486.934
Straatbeeld van Maria Wesselingstraat 101, 3065GC Rotterdam
Maria Wesselingstraat 101
1991 · 121 m²
€ 479.490
Straatbeeld van Johannes Drostpad 18, 3065JC Rotterdam
Johannes Drostpad 18
1991 · 92 m²
€ 460.837
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 418.257 is Clazina Kouwenbergzoom 280 een van de meer betaalbare woningen in 's-Gravenland. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Clazina Kouwenbergzoom 280

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Clazina Kouwenbergzoom 280 in Rotterdam.

Wat is Clazina Kouwenbergzoom 280 in Rotterdam waard?
Clazina Kouwenbergzoom 280 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 418.257 (bandbreedte € 368.066 – € 468.448). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt 's-Gravenland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Clazina Kouwenbergzoom 280 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Clazina Kouwenbergzoom 280 in Rotterdam is in oktober 2026 € 403.986 (bandbreedte € 383.787 – € 424.185). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.837.
Hoeveel moet ik overbieden op Clazina Kouwenbergzoom 280 in Rotterdam?
Voor Clazina Kouwenbergzoom 280 adviseren wij een bod van € 433.032 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Clazina Kouwenbergzoom 280 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Clazina Kouwenbergzoom 280 in Rotterdam bedragen € 2.161 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 418.257 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.045 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Clazina Kouwenbergzoom 280 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Clazina Kouwenbergzoom 280 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.829) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Clazina Kouwenbergzoom 280?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 's-Gravenland is € 559.000. De geschatte marktwaarde van Clazina Kouwenbergzoom 280 ligt rond € 418.257. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Clazina Kouwenbergzoom 280?
Huishoudens in de buurt van Clazina Kouwenbergzoom 280 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 's-Gravenland heeft 12% van de woningen zonnepanelen.