Huiswaardemeter

Woningwaarde Johannes Meulsteestraat 31

3065HC Rotterdam

Te koop
110 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 4.705Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 517.547
+2,2%
[ € 455.441 – € 579.653 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 500.000[ € 475.000 – € 525.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 535.048[ € 508.250 – € 561.750 ]

Wat is mijn huis waard?

Johannes Meulsteestraat 31 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 517.547 (€ 4.705 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.236Sinds juli +0,2%
+€ 11.34212 maanden +2,2%
€ -6.53712 mnd vs. NL -1,3%
Johannes Meulsteestraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 517.547 voor Johannes Meulsteestraat 31 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johannes Meulsteestraat 31 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 535.048. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 517.547.

Verwachte verkoopprijs Johannes Meulsteestraat 31
€ 535.048[ € 508.250 – € 561.750 ]
Verkoper houdt over€ 527.912−€ 7.136 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 547.899+€ 12.851 kosten koper
Verkoopprijs€ 535.048
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.886
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 527.912

Wat is de vraagprijs?

Johannes Meulsteestraat 31 in Rotterdam staat in te koop voor € 500.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.545 per m².

Vraagprijs Johannes Meulsteestraat 31
Onder gem. in buurt 's-GravenlandBoven gem.
€ 500.000[ € 475.000 – € 525.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.545[ € 4.318 – € 4.773 ]
Gem. vraagprijs in buurt 's-Gravenland
€ 906.667[ € 300.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johannes Meulsteestraat 31 adviseren wij in een bod van € 535.048, dat 7,0% boven de vraagprijs van € 500.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 517.547+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 535.048+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 561.800+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johannes Meulsteestraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 500.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johannes Meulsteestraat 31 in Rotterdam bedragen € 2.653 per maand bij een woningwaarde van € 517.547. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 718.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.653/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.531
OZB€ 28
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.653
Totaal betaald over 30 jaar€ 911.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johannes Meulsteestraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 517.547
Verwachte verkoopprijs€ 535.048
Vraagprijs€ 500.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

Buurt's-Gravenland→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 's-Gravenland besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (30%)
C (13%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in 's-Gravenland

's-Gravenland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,3 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maria Wesselingstraat 101, 3065GC Rotterdam
Maria Wesselingstraat 101
1991 · 121 m²
€ 479.490
Straatbeeld van Johannes Drostpad 18, 3065JC Rotterdam
Johannes Drostpad 18
1991 · 92 m²
€ 460.837
Straatbeeld van Jean Augierstraat 31, 3065JG Rotterdam
Jean Augierstraat 31
1992 · 133 m²
€ 592.381
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Johannes Meulsteestraat 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 517.547 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in 's-Gravenland willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Johannes Meulsteestraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johannes Meulsteestraat 31 in Rotterdam.

Wat is Johannes Meulsteestraat 31 in Rotterdam waard?
Johannes Meulsteestraat 31 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 517.547 (bandbreedte € 455.441 – € 579.653). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt 's-Gravenland.
Wat is de vraagprijs van Johannes Meulsteestraat 31 in Rotterdam?
Johannes Meulsteestraat 31 in Rotterdam staat in augustus 2026 te koop voor € 500.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.705.
Hoeveel moet ik overbieden op Johannes Meulsteestraat 31 in Rotterdam?
Voor Johannes Meulsteestraat 31 adviseren wij een bod van € 535.048 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johannes Meulsteestraat 31 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Johannes Meulsteestraat 31 in Rotterdam bedragen € 2.653 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 517.547 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.531 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johannes Meulsteestraat 31 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johannes Meulsteestraat 31 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 11.342) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johannes Meulsteestraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 's-Gravenland is € 559.000. De geschatte marktwaarde van Johannes Meulsteestraat 31 ligt rond € 517.547. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johannes Meulsteestraat 31?
Huishoudens in de buurt van Johannes Meulsteestraat 31 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 's-Gravenland heeft 12% van de woningen zonnepanelen.