Huiswaardemeter

Woningwaarde Cornelis Kraanstraat 38

3065HD Rotterdam

105 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 4.779Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 501.832
+2,9%
[ € 441.612 – € 562.052 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 484.423[ € 460.202 – € 508.644 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 519.867[ € 493.337 – € 545.266 ]

Wat is mijn huis waard?

Cornelis Kraanstraat 38 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 501.832 (€ 4.779 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.198Sinds september +0,2%
+€ 14.19312 maanden +2,9%
€ -4.69912 mnd vs. NL -1,0%
Cornelis Kraanstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 501.832 voor Cornelis Kraanstraat 38 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cornelis Kraanstraat 38 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 519.867. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 501.832.

Verwachte verkoopprijs Cornelis Kraanstraat 38
€ 519.867[ € 493.337 – € 545.266 ]
Verkoper houdt over€ 512.898−€ 6.969 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 532.414+€ 12.547 kosten koper
Verkoopprijs€ 519.867
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.719
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 512.898

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cornelis Kraanstraat 38 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 484.423. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.614 per m².

Verwachte vraagprijs Cornelis Kraanstraat 38
Onder gem. in buurt 's-GravenlandBoven gem.
€ 484.423[ € 460.202 – € 508.644 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.614[ € 4.383 – € 4.844 ]
Gem. vraagprijs in buurt 's-Gravenland
€ 1.302.295[ € 305.000 – € 2.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cornelis Kraanstraat 38 adviseren wij in een bod van € 519.867, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 484.423 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 501.832+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 519.867+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 545.860+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cornelis Kraanstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 484.423 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cornelis Kraanstraat 38 in Rotterdam bedragen € 2.574 per maand bij een woningwaarde van € 501.832. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 702.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.574/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.454
OZB€ 27
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.574
Totaal betaald over 30 jaar€ 883.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cornelis Kraanstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 501.832
Verwachte verkoopprijs€ 519.867
Verwachte vraagprijs€ 484.423
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

Buurt's-Gravenland→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 's-Gravenland besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (30%)
C (13%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in 's-Gravenland

's-Gravenland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,3 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Andrej Sacharovstraat 19, 3065EC Rotterdam
Andrej Sacharovstraat 19
1992 · 106 m²
€ 486.934
Straatbeeld van Johannes Drostpad 18, 3065JC Rotterdam
Johannes Drostpad 18
1991 · 92 m²
€ 460.837
Straatbeeld van Koenraad Bothstraat 32, 3065KM Rotterdam
Koenraad Bothstraat 32
1992 · 90 m²
€ 493.502
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Cornelis Kraanstraat 38 ligt met een geschatte woningwaarde van € 501.832 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in 's-Gravenland willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Cornelis Kraanstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cornelis Kraanstraat 38 in Rotterdam.

Wat is Cornelis Kraanstraat 38 in Rotterdam waard?
Cornelis Kraanstraat 38 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 501.832 (bandbreedte € 441.612 – € 562.052). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt 's-Gravenland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cornelis Kraanstraat 38 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Cornelis Kraanstraat 38 in Rotterdam is in oktober 2026 € 484.423 (bandbreedte € 460.202 – € 508.644). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.779.
Hoeveel moet ik overbieden op Cornelis Kraanstraat 38 in Rotterdam?
Voor Cornelis Kraanstraat 38 adviseren wij een bod van € 519.867 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cornelis Kraanstraat 38 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Cornelis Kraanstraat 38 in Rotterdam bedragen € 2.574 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 501.832 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.454 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cornelis Kraanstraat 38 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cornelis Kraanstraat 38 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 14.193) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cornelis Kraanstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 's-Gravenland is € 559.000. De geschatte marktwaarde van Cornelis Kraanstraat 38 ligt rond € 501.832. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cornelis Kraanstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Cornelis Kraanstraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 's-Gravenland heeft 12% van de woningen zonnepanelen.