Huiswaardemeter

Woningwaarde Clazina Kouwenbergzoom 177

3065HG Rotterdam

106 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 5.299Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 561.701
+2,9%
[ € 494.297 – € 629.105 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 539.319[ € 512.353 – € 566.285 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 581.220[ € 549.242 – € 607.058 ]

Wat is mijn huis waard?

Clazina Kouwenbergzoom 177 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 561.701 (€ 5.299 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.341Sinds september +0,2%
+€ 15.88612 maanden +2,9%
€ -5.26012 mnd vs. NL -1,0%
Clazina Kouwenbergzoom 177
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 561.701 voor Clazina Kouwenbergzoom 177 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Clazina Kouwenbergzoom 177 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 581.220. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 561.701.

Verwachte verkoopprijs Clazina Kouwenbergzoom 177
€ 581.220[ € 549.242 – € 607.058 ]
Verkoper houdt over€ 573.577−€ 7.643 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 594.994+€ 13.774 kosten koper
Verkoopprijs€ 581.220
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.393
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 573.577

Wat is de verwachte vraagprijs?

Clazina Kouwenbergzoom 177 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 539.319. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.088 per m².

Verwachte vraagprijs Clazina Kouwenbergzoom 177
Onder gem. in buurt 's-GravenlandBoven gem.
€ 539.319[ € 512.353 – € 566.285 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.088[ € 4.834 – € 5.342 ]
Gem. vraagprijs in buurt 's-Gravenland
€ 1.302.295[ € 305.000 – € 2.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Clazina Kouwenbergzoom 177 adviseren wij in een bod van € 581.220, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 539.319 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 561.701+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 581.220+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 610.281+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Clazina Kouwenbergzoom 177 zal in bij een vraagprijs van € 539.319 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Clazina Kouwenbergzoom 177 in Rotterdam bedragen € 2.870 per maand bij een woningwaarde van € 561.701. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 762.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.870/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.747
OZB€ 30
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.870
Totaal betaald over 30 jaar€ 988.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Clazina Kouwenbergzoom 177

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte180 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 561.701
Verwachte verkoopprijs€ 581.220
Verwachte vraagprijs€ 539.319
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

Buurt's-Gravenland→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 's-Gravenland besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (30%)
C (13%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in 's-Gravenland

's-Gravenland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,3 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Andrej Sacharovstraat 19, 3065EC Rotterdam
Andrej Sacharovstraat 19
1992 · 106 m²
€ 486.934
Straatbeeld van Johannes Drostpad 18, 3065JC Rotterdam
Johannes Drostpad 18
1991 · 92 m²
€ 460.837
Straatbeeld van Maria Wesselingstraat 101, 3065GC Rotterdam
Maria Wesselingstraat 101
1991 · 121 m²
€ 479.490
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Clazina Kouwenbergzoom 177 ligt met een geschatte woningwaarde van € 561.701 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in 's-Gravenland willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Clazina Kouwenbergzoom 177

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Clazina Kouwenbergzoom 177 in Rotterdam.

Wat is Clazina Kouwenbergzoom 177 in Rotterdam waard?
Clazina Kouwenbergzoom 177 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 561.701 (bandbreedte € 494.297 – € 629.105). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 's-Gravenland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Clazina Kouwenbergzoom 177 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Clazina Kouwenbergzoom 177 in Rotterdam is in oktober 2026 € 539.319 (bandbreedte € 512.353 – € 566.285). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.299.
Hoeveel moet ik overbieden op Clazina Kouwenbergzoom 177 in Rotterdam?
Voor Clazina Kouwenbergzoom 177 adviseren wij een bod van € 581.220 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Clazina Kouwenbergzoom 177 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Clazina Kouwenbergzoom 177 in Rotterdam bedragen € 2.870 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 561.701 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.747 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Clazina Kouwenbergzoom 177 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Clazina Kouwenbergzoom 177 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 15.886) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Clazina Kouwenbergzoom 177?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 's-Gravenland is € 559.000. De geschatte marktwaarde van Clazina Kouwenbergzoom 177 ligt rond € 561.701. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Clazina Kouwenbergzoom 177?
Huishoudens in de buurt van Clazina Kouwenbergzoom 177 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 's-Gravenland heeft 12% van de woningen zonnepanelen.