Huiswaardemeter

Woningwaarde François Nivardstraat 13

3065PE Rotterdam

155 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 5.605Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 868.712
+2,9%
[ € 764.467 – € 972.957 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 845.061[ € 802.808 – € 887.314 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 893.025[ € 847.765 – € 937.004 ]

Wat is mijn huis waard?

François Nivardstraat 13 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 868.712 (€ 5.605 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.074Sinds september +0,2%
+€ 24.56912 maanden +2,9%
€ -8.13412 mnd vs. NL -1,0%
François Nivardstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 868.712 voor François Nivardstraat 13 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

François Nivardstraat 13 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 893.025. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 868.712.

Verwachte verkoopprijs François Nivardstraat 13
€ 893.025[ € 847.765 – € 937.004 ]
Verkoper houdt over€ 881.952−€ 11.073 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 913.036+€ 20.011 kosten koper
Verkoopprijs€ 893.025
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.823
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 881.952

Wat is de verwachte vraagprijs?

François Nivardstraat 13 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 845.061. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.452 per m².

Verwachte vraagprijs François Nivardstraat 13
Onder gem. in buurt 's-GravenlandBoven gem.
€ 845.061[ € 802.808 – € 887.314 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.452[ € 5.179 – € 5.725 ]
Gem. vraagprijs in buurt 's-Gravenland
€ 1.302.295[ € 305.000 – € 2.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor François Nivardstraat 13 adviseren wij in een bod van € 893.025, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 845.061 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 868.712+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 893.025+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 937.676+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

François Nivardstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 845.061 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor François Nivardstraat 13 in Rotterdam bedragen € 4.400 per maand bij een woningwaarde van € 868.712. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.069.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.400/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.248
OZB€ 47
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 4.400
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.529.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over François Nivardstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte367 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 868.712
Verwachte verkoopprijs€ 893.025
Verwachte vraagprijs€ 845.061
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

Buurt's-Gravenland→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 's-Gravenland besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (30%)
C (13%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in 's-Gravenland

's-Gravenland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,3 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Arie de Zeeuwstraat 30, 3065PA Rotterdam
Arie de Zeeuwstraat 30
1998 · 176 m²
€ 859.969
Straatbeeld van Ogier van Cralingenpark 52, 3065BB Rotterdam
Ogier van Cralingenpark 52
1986 · 145 m²
€ 800.051
Straatbeeld van Gerardus van Sillevoldtstraat 18, 3065LG Rotterdam
Gerardus van Sillevoldtstraat 18
1993 · 175 m²
€ 924.123
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

François Nivardstraat 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 868.712 duidelijk in het hogere segment van 's-Gravenland. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over François Nivardstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van François Nivardstraat 13 in Rotterdam.

Wat is François Nivardstraat 13 in Rotterdam waard?
François Nivardstraat 13 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 868.712 (bandbreedte € 764.467 – € 972.957). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 's-Gravenland.
Wat is de verwachte vraagprijs van François Nivardstraat 13 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van François Nivardstraat 13 in Rotterdam is in oktober 2026 € 845.061 (bandbreedte € 802.808 – € 887.314). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.605.
Hoeveel moet ik overbieden op François Nivardstraat 13 in Rotterdam?
Voor François Nivardstraat 13 adviseren wij een bod van € 893.025 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van François Nivardstraat 13 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van François Nivardstraat 13 in Rotterdam bedragen € 4.400 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 868.712 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.248 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van François Nivardstraat 13 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van François Nivardstraat 13 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 24.569) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van François Nivardstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 's-Gravenland is € 559.000. De geschatte marktwaarde van François Nivardstraat 13 ligt rond € 868.712. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van François Nivardstraat 13?
Huishoudens in de buurt van François Nivardstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 's-Gravenland heeft 12% van de woningen zonnepanelen.