Huiswaardemeter

Woningwaarde Johanna Breevoortstraat 11

3066HJ Rotterdam

200 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 4.782Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 956.368
+2,9%
[ € 841.604 – € 1.071.132 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 930.093[ € 883.588 – € 976.598 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 983.385[ € 933.953 – € 1.032.264 ]

Wat is mijn huis waard?

Johanna Breevoortstraat 11 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 956.368 (€ 4.782 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.284Sinds september +0,2%
+€ 27.04812 maanden +2,9%
€ -8.95512 mnd vs. NL -1,0%
Johanna Breevoortstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 956.368 voor Johanna Breevoortstraat 11 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johanna Breevoortstraat 11 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 983.385. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 956.368.

Verwachte verkoopprijs Johanna Breevoortstraat 11
€ 983.385[ € 933.953 – € 1.032.264 ]
Verkoper houdt over€ 971.318−€ 12.067 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.005.203+€ 21.818 kosten koper
Verkoopprijs€ 983.385
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.817
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 971.318

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johanna Breevoortstraat 11 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 930.093. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.650 per m².

Verwachte vraagprijs Johanna Breevoortstraat 11
Onder gem. in buurt PrinsenlandBoven gem.
€ 930.093[ € 883.588 – € 976.598 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.650[ € 4.418 – € 4.883 ]
Gem. vraagprijs in buurt Prinsenland
€ 544.032[ € 285.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johanna Breevoortstraat 11 adviseren wij in een bod van € 983.385, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 930.093 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 956.368+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 983.385+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.032.554+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johanna Breevoortstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 930.093 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johanna Breevoortstraat 11 in Rotterdam bedragen € 4.844 per maand bij een woningwaarde van € 956.368. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.156.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.844/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.677
OZB€ 51
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 4.844
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.683.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johanna Breevoortstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte200 m²
Perceeloppervlakte367 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 956.368
Verwachte verkoopprijs€ 983.385
Verwachte vraagprijs€ 930.093
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtPrinsenland→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Prinsenland besteden gemiddeld € 126 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 66% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (66%)
B (17%)
C (7%)
D (5%)
E (2%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Prinsenland

Prinsenland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

25,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nehrusingel 190, 3066VN Rotterdam
Nehrusingel 190
1994 · 181 m²
€ 682.851
Straatbeeld van Nehrusingel 194, 3066VN Rotterdam
Nehrusingel 194
1994 · 178 m²
€ 682.919
Straatbeeld van A. Noordewier-Reddingiuslaan 89, 3066JA Rotterdam
A. Noordewier-Reddingiuslaan 89
1995 · 147 m²
€ 617.691
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Johanna Breevoortstraat 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 956.368 duidelijk in het hogere segment van Prinsenland. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Johanna Breevoortstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johanna Breevoortstraat 11 in Rotterdam.

Wat is Johanna Breevoortstraat 11 in Rotterdam waard?
Johanna Breevoortstraat 11 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 956.368 (bandbreedte € 841.604 – € 1.071.132). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Prinsenland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johanna Breevoortstraat 11 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Johanna Breevoortstraat 11 in Rotterdam is in oktober 2026 € 930.093 (bandbreedte € 883.588 – € 976.598). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.782.
Hoeveel moet ik overbieden op Johanna Breevoortstraat 11 in Rotterdam?
Voor Johanna Breevoortstraat 11 adviseren wij een bod van € 983.385 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johanna Breevoortstraat 11 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Johanna Breevoortstraat 11 in Rotterdam bedragen € 4.844 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 956.368 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.677 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johanna Breevoortstraat 11 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johanna Breevoortstraat 11 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 27.048) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johanna Breevoortstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Prinsenland is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Johanna Breevoortstraat 11 ligt rond € 956.368. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johanna Breevoortstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Johanna Breevoortstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 126 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Prinsenland heeft 4% van de woningen zonnepanelen.