Huiswaardemeter

Woningwaarde Nehrusingel 38

3066VN Rotterdam

94 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 4.624Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 434.657
+2,9%
[ € 382.498 – € 486.816 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 419.938[ € 398.941 – € 440.935 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 449.892[ € 426.867 – € 471.800 ]

Wat is mijn huis waard?

Nehrusingel 38 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 434.657 (€ 4.624 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.038Sinds september +0,2%
+€ 12.29312 maanden +2,9%
€ -4.07012 mnd vs. NL -1,0%
Nehrusingel 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 434.657 voor Nehrusingel 38 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nehrusingel 38 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 449.892. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 434.657.

Verwachte verkoopprijs Nehrusingel 38
€ 449.892[ € 426.867 – € 471.800 ]
Verkoper houdt over€ 443.693−€ 6.199 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 461.040+€ 11.148 kosten koper
Verkoopprijs€ 449.892
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.949
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 443.693

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nehrusingel 38 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 419.938. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.467 per m².

Verwachte vraagprijs Nehrusingel 38
Onder gem. in buurt PrinsenlandBoven gem.
€ 419.938[ € 398.941 – € 440.935 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.467[ € 4.244 – € 4.691 ]
Gem. vraagprijs in buurt Prinsenland
€ 544.032[ € 285.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nehrusingel 38 adviseren wij in een bod van € 449.892, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 419.938 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 434.657+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 449.892+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 472.387+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nehrusingel 38 zal in bij een vraagprijs van € 419.938 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nehrusingel 38 in Rotterdam bedragen € 2.239 per maand bij een woningwaarde van € 434.657. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 635.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.239/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.126
OZB€ 23
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.239
Totaal betaald over 30 jaar€ 765.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nehrusingel 38

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte107 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 434.657
Verwachte verkoopprijs€ 449.892
Verwachte vraagprijs€ 419.938
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtPrinsenland→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Prinsenland besteden gemiddeld € 126 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 66% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (66%)
B (17%)
C (7%)
D (5%)
E (2%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Prinsenland

Prinsenland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

25,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mahatma Gandhistraat 13, 3066VA Rotterdam
Mahatma Gandhistraat 13
1994 · 93 m²
€ 476.357
Straatbeeld van Klompéstraat 10, 3066TJ Rotterdam
Klompéstraat 10
1990 · 95 m²
€ 414.498
Straatbeeld van Marie van Eijsden-Vinkstraat 154, 3066JB Rotterdam
Marie van Eijsden-Vinkstraat 154
1995 · 104 m²
€ 494.017
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 434.657 zit Nehrusingel 38 in het middensegment van Prinsenland — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Nehrusingel 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nehrusingel 38 in Rotterdam.

Wat is Nehrusingel 38 in Rotterdam waard?
Nehrusingel 38 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 434.657 (bandbreedte € 382.498 – € 486.816). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Prinsenland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nehrusingel 38 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Nehrusingel 38 in Rotterdam is in oktober 2026 € 419.938 (bandbreedte € 398.941 – € 440.935). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.624.
Hoeveel moet ik overbieden op Nehrusingel 38 in Rotterdam?
Voor Nehrusingel 38 adviseren wij een bod van € 449.892 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nehrusingel 38 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Nehrusingel 38 in Rotterdam bedragen € 2.239 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 434.657 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.126 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nehrusingel 38 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nehrusingel 38 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.293) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nehrusingel 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Prinsenland is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Nehrusingel 38 ligt rond € 434.657. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nehrusingel 38?
Huishoudens in de buurt van Nehrusingel 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 126 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Prinsenland heeft 4% van de woningen zonnepanelen.