Huiswaardemeter

Woningwaarde Van der Helmstraat 263

3067HG Rotterdam

77 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 4.124Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 317.568
+2,9%
[ € 279.460 – € 355.676 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 305.824[ € 290.533 – € 321.115 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 329.763[ € 312.904 – € 345.841 ]

Wat is mijn huis waard?

Van der Helmstraat 263 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 317.568 (€ 4.124 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 758Sinds september +0,2%
+€ 8.98112 maanden +2,9%
€ -2.97412 mnd vs. NL -1,0%
Van der Helmstraat 263
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 317.568 voor Van der Helmstraat 263 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van der Helmstraat 263 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 329.763. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 317.568.

Verwachte verkoopprijs Van der Helmstraat 263
€ 329.763[ € 312.904 – € 345.841 ]
Verkoper houdt over€ 324.886−€ 4.877 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 338.508+€ 8.745 kosten koper
Verkoopprijs€ 329.763
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.627
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 324.886

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van der Helmstraat 263 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 305.824. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.972 per m².

Verwachte vraagprijs Van der Helmstraat 263
Onder gem. in buurt Het Lage LandBoven gem.
€ 305.824[ € 290.533 – € 321.115 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.972[ € 3.773 – € 4.170 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Lage Land
€ 374.018[ € 250.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van der Helmstraat 263 adviseren wij in een bod van € 329.763, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 305.824 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 317.568+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 329.763+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 346.251+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van der Helmstraat 263 zal in bij een vraagprijs van € 305.824 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van der Helmstraat 263 in Rotterdam bedragen € 1.656 per maand bij een woningwaarde van € 317.568. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 518.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.656/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.553
OZB€ 17
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.656
Totaal betaald over 30 jaar€ 559.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van der Helmstraat 263

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 317.568
Verwachte verkoopprijs€ 329.763
Verwachte vraagprijs€ 305.824
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHet Lage Land→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Lage Land besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (24%)
B (18%)
C (23%)
D (12%)
E (12%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Het Lage Land

Het Lage Land biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

21,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van der Helmstraat 297, 3067HG Rotterdam
Van der Helmstraat 297
1966 · 77 m²
€ 311.126
Straatbeeld van Van der Helmstraat 349, 3067HH Rotterdam
Van der Helmstraat 349
1966 · 77 m²
€ 312.848
Straatbeeld van Van der Helmstraat 368, 3067HM Rotterdam
Van der Helmstraat 368
1965 · 76 m²
€ 306.935
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van der Helmstraat 263 ligt met een geschatte woningwaarde van € 317.568 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Het Lage Land willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van der Helmstraat 263

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van der Helmstraat 263 in Rotterdam.

Wat is Van der Helmstraat 263 in Rotterdam waard?
Van der Helmstraat 263 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 317.568 (bandbreedte € 279.460 – € 355.676). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Lage Land.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van der Helmstraat 263 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Van der Helmstraat 263 in Rotterdam is in oktober 2026 € 305.824 (bandbreedte € 290.533 – € 321.115). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.124.
Hoeveel moet ik overbieden op Van der Helmstraat 263 in Rotterdam?
Voor Van der Helmstraat 263 adviseren wij een bod van € 329.763 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van der Helmstraat 263 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Van der Helmstraat 263 in Rotterdam bedragen € 1.656 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 317.568 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.553 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van der Helmstraat 263 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van der Helmstraat 263 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.981) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van der Helmstraat 263?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Lage Land is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Van der Helmstraat 263 ligt rond € 317.568. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van der Helmstraat 263?
Huishoudens in de buurt van Van der Helmstraat 263 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Lage Land heeft 2% van de woningen zonnepanelen.