Huiswaardemeter

Woningwaarde Verhagenstraat 8

3067TH Rotterdam

62 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 4.362Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 270.418
+2,9%
[ € 237.968 – € 302.868 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 260.484[ € 247.460 – € 273.508 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 280.731[ € 266.267 – € 294.295 ]

Wat is mijn huis waard?

Verhagenstraat 8 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 270.418 (€ 4.362 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 646Sinds september +0,2%
+€ 7.64812 maanden +2,9%
€ -2.53212 mnd vs. NL -1,0%
Verhagenstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 270.418 voor Verhagenstraat 8 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verhagenstraat 8 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 280.731. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 270.418.

Verwachte verkoopprijs Verhagenstraat 8
€ 280.731[ € 266.267 – € 294.295 ]
Verkoper houdt over€ 276.393−€ 4.338 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 288.496+€ 7.765 kosten koper
Verkoopprijs€ 280.731
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.088
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 276.393

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verhagenstraat 8 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 260.484. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.201 per m².

Verwachte vraagprijs Verhagenstraat 8
Onder gem. in buurt Het Lage LandBoven gem.
€ 260.484[ € 247.460 – € 273.508 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.201[ € 3.991 – € 4.411 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Lage Land
€ 374.018[ € 250.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verhagenstraat 8 adviseren wij in een bod van € 280.731, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 260.484 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 270.418+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 280.731+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 294.768+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verhagenstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 260.484 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verhagenstraat 8 in Rotterdam bedragen € 1.419 per maand bij een woningwaarde van € 270.418. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 470.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.419/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.322
OZB€ 14
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.419
Totaal betaald over 30 jaar€ 475.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verhagenstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte62 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 270.418
Verwachte verkoopprijs€ 280.731
Verwachte vraagprijs€ 260.484
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHet Lage Land→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Lage Land besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (24%)
B (18%)
C (23%)
D (12%)
E (12%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Het Lage Land

Het Lage Land biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

21,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Verhagenstraat 22, 3067TH Rotterdam
Verhagenstraat 22
1964 · 62 m²
€ 306.743
Straatbeeld van Van Heukelomstraat 20, 3067PJ Rotterdam
Van Heukelomstraat 20
1966 · 62 m²
€ 286.644
Straatbeeld van Springerstraat 164, 3067CS Rotterdam
Springerstraat 164
1965 · 70 m²
€ 268.354
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 270.418 is Verhagenstraat 8 een van de meer betaalbare woningen in Het Lage Land. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Verhagenstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verhagenstraat 8 in Rotterdam.

Wat is Verhagenstraat 8 in Rotterdam waard?
Verhagenstraat 8 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 270.418 (bandbreedte € 237.968 – € 302.868). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Het Lage Land.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verhagenstraat 8 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Verhagenstraat 8 in Rotterdam is in oktober 2026 € 260.484 (bandbreedte € 247.460 – € 273.508). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.362.
Hoeveel moet ik overbieden op Verhagenstraat 8 in Rotterdam?
Voor Verhagenstraat 8 adviseren wij een bod van € 280.731 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verhagenstraat 8 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Verhagenstraat 8 in Rotterdam bedragen € 1.419 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 270.418 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.322 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verhagenstraat 8 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verhagenstraat 8 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.648) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verhagenstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Lage Land is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Verhagenstraat 8 ligt rond € 270.418. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verhagenstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Verhagenstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Lage Land heeft 2% van de woningen zonnepanelen.