Huiswaardemeter

Woningwaarde Vredeman de Vriesstraat 54

3067ZL Rotterdam

63 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 4.844Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 305.198
+2,9%
[ € 268.574 – € 341.822 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 293.834[ € 279.142 – € 308.526 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 317.002[ € 300.636 – € 332.283 ]

Wat is mijn huis waard?

Vredeman de Vriesstraat 54 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 305.198 (€ 4.844 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 729Sinds september +0,2%
+€ 8.63212 maanden +2,9%
€ -2.85712 mnd vs. NL -1,0%
Vredeman de Vriesstraat 54
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 305.198 voor Vredeman de Vriesstraat 54 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vredeman de Vriesstraat 54 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 317.002. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 305.198.

Verwachte verkoopprijs Vredeman de Vriesstraat 54
€ 317.002[ € 300.636 – € 332.283 ]
Verkoper houdt over€ 312.265−€ 4.737 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 325.492+€ 8.490 kosten koper
Verkoopprijs€ 317.002
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.487
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 312.265

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vredeman de Vriesstraat 54 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 293.834. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.664 per m².

Verwachte vraagprijs Vredeman de Vriesstraat 54
Onder gem. in buurt Het Lage LandBoven gem.
€ 293.834[ € 279.142 – € 308.526 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.664[ € 4.431 – € 4.897 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Lage Land
€ 374.018[ € 250.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vredeman de Vriesstraat 54 adviseren wij in een bod van € 317.002, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 293.834 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 305.198+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 317.002+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 332.852+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vredeman de Vriesstraat 54 zal in bij een vraagprijs van € 293.834 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vredeman de Vriesstraat 54 in Rotterdam bedragen € 1.591 per maand bij een woningwaarde van € 305.198. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 505.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.591/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.492
OZB€ 16
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.591
Totaal betaald over 30 jaar€ 537.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vredeman de Vriesstraat 54

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte63 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 305.198
Verwachte verkoopprijs€ 317.002
Verwachte vraagprijs€ 293.834
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHet Lage Land→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Lage Land besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (24%)
B (18%)
C (23%)
D (12%)
E (12%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Het Lage Land

Het Lage Land biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

21,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Verhagenstraat 22, 3067TH Rotterdam
Verhagenstraat 22
1964 · 62 m²
€ 306.743
Straatbeeld van Van Heukelomstraat 20, 3067PJ Rotterdam
Van Heukelomstraat 20
1966 · 62 m²
€ 286.644
Straatbeeld van Springerstraat 164, 3067CS Rotterdam
Springerstraat 164
1965 · 70 m²
€ 268.354
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vredeman de Vriesstraat 54 ligt met een geschatte woningwaarde van € 305.198 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Het Lage Land willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Vredeman de Vriesstraat 54

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vredeman de Vriesstraat 54 in Rotterdam.

Wat is Vredeman de Vriesstraat 54 in Rotterdam waard?
Vredeman de Vriesstraat 54 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 305.198 (bandbreedte € 268.574 – € 341.822). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Lage Land.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vredeman de Vriesstraat 54 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Vredeman de Vriesstraat 54 in Rotterdam is in oktober 2026 € 293.834 (bandbreedte € 279.142 – € 308.526). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.844.
Hoeveel moet ik overbieden op Vredeman de Vriesstraat 54 in Rotterdam?
Voor Vredeman de Vriesstraat 54 adviseren wij een bod van € 317.002 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vredeman de Vriesstraat 54 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Vredeman de Vriesstraat 54 in Rotterdam bedragen € 1.591 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 305.198 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.492 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vredeman de Vriesstraat 54 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vredeman de Vriesstraat 54 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.632) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vredeman de Vriesstraat 54?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Lage Land is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Vredeman de Vriesstraat 54 ligt rond € 305.198. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vredeman de Vriesstraat 54?
Huishoudens in de buurt van Vredeman de Vriesstraat 54 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Lage Land heeft 2% van de woningen zonnepanelen.