Huiswaardemeter

Woningwaarde Bottelroos 21

3068BV Rotterdam

110 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.560Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 391.633
+2,9%
[ € 344.637 – € 438.629 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 377.441[ € 358.569 – € 396.313 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 406.358[ € 385.462 – € 426.036 ]

Wat is mijn huis waard?

Bottelroos 21 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 391.633 (€ 3.560 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 935Sinds september +0,2%
+€ 11.07612 maanden +2,9%
€ -3.66712 mnd vs. NL -1,0%
Bottelroos 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 391.633 voor Bottelroos 21 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bottelroos 21 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 406.358. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 391.633.

Verwachte verkoopprijs Bottelroos 21
€ 406.358[ € 385.462 – € 426.036 ]
Verkoper houdt over€ 400.638−€ 5.720 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 416.635+€ 10.277 kosten koper
Verkoopprijs€ 406.358
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.470
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 400.638

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bottelroos 21 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 377.441. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.431 per m².

Verwachte vraagprijs Bottelroos 21
Onder gem. in buurt OmmoordBoven gem.
€ 377.441[ € 358.569 – € 396.313 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.431[ € 3.260 – € 3.603 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ommoord
€ 446.038[ € 275.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bottelroos 21 adviseren wij in een bod van € 406.358, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 377.441 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 391.633+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 406.358+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 426.676+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bottelroos 21 zal in bij een vraagprijs van € 377.441 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bottelroos 21 in Rotterdam bedragen € 2.030 per maand bij een woningwaarde van € 391.633. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 592.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.030/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.915
OZB€ 21
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.030
Totaal betaald over 30 jaar€ 689.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bottelroos 21

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 391.633
Verwachte verkoopprijs€ 406.358
Verwachte vraagprijs€ 377.441
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOmmoord→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ommoord besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (41%)
B (14%)
C (24%)
D (8%)
E (11%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Ommoord

Ommoord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Andoorn 1, 3068MA Rotterdam
Andoorn 1
1973 · 109 m²
€ 495.038
Straatbeeld van Andoorn 27, 3068MA Rotterdam
Andoorn 27
1973 · 109 m²
€ 441.410
Straatbeeld van Zilverdistel 34, 3068NV Rotterdam
Zilverdistel 34
1973 · 112 m²
€ 439.537
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 391.633 zit Bottelroos 21 in het middensegment van Ommoord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Bottelroos 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bottelroos 21 in Rotterdam.

Wat is Bottelroos 21 in Rotterdam waard?
Bottelroos 21 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 391.633 (bandbreedte € 344.637 – € 438.629). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ommoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bottelroos 21 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Bottelroos 21 in Rotterdam is in oktober 2026 € 377.441 (bandbreedte € 358.569 – € 396.313). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.560.
Hoeveel moet ik overbieden op Bottelroos 21 in Rotterdam?
Voor Bottelroos 21 adviseren wij een bod van € 406.358 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bottelroos 21 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Bottelroos 21 in Rotterdam bedragen € 2.030 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 391.633 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.915 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bottelroos 21 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bottelroos 21 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.076) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bottelroos 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ommoord is € 314.000. De geschatte marktwaarde van Bottelroos 21 ligt rond € 391.633. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bottelroos 21?
Huishoudens in de buurt van Bottelroos 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ommoord heeft 6% van de woningen zonnepanelen.